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2021买房贷款利率

发表时间:2021-06-13 08:43:39 浏览量:275

  现在买房大多数人都会选择贷款这贷款利率也算是牵动着千万家庭的心了,那么贷款利率会受什么影响呢?当然是国家的政策,那接下来就跟海马法拍的经理来看看2021买房贷款利率怎么算吧?

  2021买房贷款利率

  2021年买房贷款利率按LPR计算,房贷利率=LPR(市场报价利率)+BP(基点)。LPR是一个市场化利率,是由18家商业银行对市场报价喊出自己贷款利率报价,再进行一下加权平均,得出一个基础利率。LPR每月20日(遇节假日顺延)对外公布一次,目前包括1年期、5年期以上两个品种。LPR根据定价周期变动,但是加点不变。

  贷款利率的具体计算

  贷款利率=基点(原利率-2019年的LPR利率)+未来每年的LRP利率,基点不变,LPR一直在变化。

  比如说自己的房贷利率是5.39(利率上浮10%),2019年的LPR利率为4.8,那么,转换为LPR利率之后为4.8+0.59,那么,0.59就是加点数,如果2020年的LPR利率下降,则实际利率就会下降。

  比如最新公布的利率显示,五年期以上LPR报价4.65%,那么,现在的利率就为4.65+0.59=5.25。

  买房贷款利息计算

  1.等额本息还款法:

  特点;每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。

  每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

  每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

  每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

  总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

  银行贷款利息计算方法

  2.等额本金还款法:

  特点:根据贷款本金总额平均分配到每个还款期,利息根据剩余欠款计算。

  每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

  每月应还本金=贷款本金÷还款月数;

  每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;

  每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率;

  总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额;

  月利率=年利率÷12。

  贷款申请条件:

  1、要有固定收入,要看工资明细;

  2、年满18-65周岁;

  3、如果贷款用于经营或购车,要有担保人和抵押;

  4、征信良好。

  贷款申请资料:

  1、贷款人身份证;

  2、贷款人近半年征信信息,且征信信息良好;

  3、贷款人名下近半年的银行卡流水,无中断;

  4、贷款人居住证证明(租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票);

  5、贷款人工作单位开具的收入证明;

  6、社保、保单、公积金月供也可贷款。

  如果想贷更高的额度,可以做抵押贷款,例如房、车等。

  法拍房贷款流程

  提前准备资料

  法拍房贷款虽然跟一般二手房一样,大部分法拍房都支持按揭贷款。

  但也有一个值得注意的问题,那就是竞买人在拍下房源之后,准备尾款的时间十分紧促,一般只有7-15天的时间。

  逾期不付款的,没收拍卖保证金,丧失参加下次拍卖的权利,以“补差价”论处。

  因此建议大家一定要提前准备资料,在房屋拍卖前应及时和贷款银行联系提出贷款预申请。

  只有提前预审,提前知晓可贷款额度,才能更好地控制拍卖总价。

  特别是在前期资金准备上有问题的,一定要提前尽快确定贷款事宜,是否能贷?贷多少?这些都需要提前做好准备。

  至少在开拍前20个工作日提交申请,否则可能导致银行审核或放款不及时。

  资质审核

  一般情况下由于法拍贷在整个银行的贷款业务中占比很小,因此能提供法拍房按揭服务的银行和客户经理比较少。

  这也就导致很多银行并不愿意针对个人开展这项业务,所以自己去银行咨询是否可以做法拍贷很可能遭遇拒绝,对于这种情况可以找专业的法拍机构代为办理。

  在资格审核方面,对于购买人通常需要提交《贷款预申请表》。

  以及身份证、户口本、结婚证(或离婚证、协议)因填写信息有误或不完整可导致无法获得贷款,注意,已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料,面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字哦。

  还需要提前确认自身征信情况,个人征信报告、收入证明、个人银行近一年流水。

  若征信不良会导致无法贷款。(个人征信信息可在人民银行官网查询)

  银行除审查主贷款人的贷款资格外,还应审查拍卖标的是否可以抵押。

  首要条件就是需要有产权证,才可以办理抵押,如果参拍的房源只有购房合同没有房产证是不可以贷款的。

  此外小产权、不满5年的经济适用房、自建房,未取得上市许可证的公产房等等都属于无产权房。

  这类房产银行也不会为其提供按揭贷款。

  银行审核完个人和房屋的资料后,才会根据资信材料确定贷款额度。

  其它流程

  在中标后,当天下午要支付首付款到法院指定账户,并保留支付凭证和提供相关证件资料向银行提交贷款申请。

  得标后一周内需要跟进银行的贷款审批进度,如果预审环节处理得当,快的话可以实现一周左右顺利放款。

  最近放贷普遍很慢,放款时间通常根据实际情况来定,该款项会直接支付到法院指定的账户。

  这样大致的贷款的流程就算完成了,当然还有一些其他的细节性工作,在此就不一一阐述了。

  以上“2021买房贷款利率”内容是海马法拍经理为大家进行的整理总结,如果您想了解更多法拍房咨询或房源可以随时咨询我。

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