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房改房如何过户1

发表时间:2021-06-13 10:20:42 浏览量:70

检查相关证件、确定房屋面积、查看房屋结构、清点房屋设备、确定物业情况、交费。

新房以期房居多,期房一般存在房屋质量风险、面积缩水风险、虚假广告宣传风险、规划变更风险、产权风险、合同以及合同条款无效的风险、延期交房风险等,风险较多,所以验房就会非常重要。在确定房屋地址正确的前提下,应做到以下检查:

交房如何验收房子

01.查看相关证件

三书一证一表必查看,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

02.确定房屋面积

企业改变建筑面积、加大公摊面积、工程变更等都会影响房屋使用面积,所以交房时实测面积难免会与商品房买卖合同约定的面积不符,此误差如果合同有约定,按照约定处理,如果合同无约定或约定不明确的按照3%范围值计算处理。面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,人民法院不予支持。 面积误差比绝对值超出 3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,人民法院应予支持。

03.查看房屋结构

为防止开发企业为追逐更大利润,使用劣质材料或偷工减料,随意降低工程质量标准,房屋质量肯定是检查的重中之重。比如:墙面是否垂直平整、是否有空鼓、是否有裂痕、屋顶是否有漏水痕迹等等。如发现结构有问题,应在入住前向开发商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和开发商协商,并如实做好书面记录,要求其在一定期限内进行修整。

04.清点房屋设备

如果房屋是毛坯交付的,业主只需按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,特别是下水道,一旦出现排水问题会非常麻烦。如果出现不符或缺损,应在交接时要求开发商在交接清单上注明,并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期。

如果房屋是带装修交付的,应检查设备是否和商品房合同约定的一致,避免遗漏。

05.确定房屋物业情况

对开发商提供的物业交付核验单或交房单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。

06.交费

上面的程序都走完后,最后就是交纳相关的费用,比如物业费等,完成交房。

以上就是“交房如何验收房子”的全部内容。买房是大事,不要在交房的时候一时激动,就什么也不管,想着直接拿了钥匙就可以领包入住了。新房交房时的验房非常重要,如果没有验房或验房不到位,会给日后的装修或居住带来不少麻烦。如果自己不知道验房需要验什么,现在应该有一些专门验房的公司,可以找他们这些专业人士。

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