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2021房价涨还是跌?

发表时间:2021-06-13 10:21:40 浏览量:83

房价越高,就越考验人们的购买力,受价格的阻隔,买不起的人也会越来越多,大家对高房价的诟病自然也难免会越来越强烈。但就目前及最近几年的全国销售数据来看,整体市场的成交情况还是处于比较旺盛的状态,在“房住不炒”的楼市调控制约下,理论上购房的需求大多以自住为主,购房的刚需应该还是不少的,下面法拍经理就带您通过一些数据和指标来对2021房价的涨跌进行评析。

  2021房价涨还是跌?

  ① 房地产行业的发展受大环境发展的推动。

  房地产行业在过去20多年的发展中,给人最突出的印象正是房价快速上行的现象,即使忽略热点城市的走势,截取最近20年国内整体房价的发展景象,也表现出了巨大的升幅。据国家统计部门数据,国内新建住宅房均价从2000年的1900多上涨到2018年的8500多,再到2019年的9200多。

  具体到一些热点城市升幅就更大了,是什么原因导致这样的升幅呢?仅仅是因为地段吗?显然不是,房价被推动的背后是房地产行业发展的大环境给出了有力的支撑,这些大环境包括了以下这些特点:

  ◆ 经济增长迅速。据国家统计部门的数据显示,2000年的时候生产总值还只是10万亿左右,而到2010年时已经增长至41.2万亿,到2019年末更是增长至99万亿左右,这些总量的巨大跨越,说明了国内的经济在这些年内经历了飞速的发展,国家和人民的财富同样也获得了巨大的扩张,成为房地产行业发展的重要基础。

  ◆ 货币支持明显。房地产行业是一个典型的资金密集型行业,它的蓬勃发展离不开大量资金的推动。在过去20年中,广义货币(M2)与经济总量一样表现出不断扩大的态势,如在2000年的时候,M2总量是13.5万亿左右,到2010年时是72.5万亿,而到2019年末时是198.6万亿左右。货币环境不断改变,房地产的发展也因此而大受裨益。

  ◆ 巨大的人口规模。人口规模代表了潜在需求规模的大小,而我们是一个人口大国,国家统计部门的数据显示早在2000年地时候我们人口已经有12.6亿,这种基数下释放出来的需求不是那一个国家能够相比的。

  ◆ 房产在历年发展中及通胀的走势下体现了较强的投资属性。在过去20多年的发展中,房价的巨大升幅使房产的投资属性非常突出,同时受通胀的影响,进一步加剧了房产对市场中各种需求的吸引,从而对房价的上行起到了催化的作用,这种情况在“房住不炒”的楼市调控下已经有所改变。

  ② 目前国内无论那一个地区的房价发展过程,首先都离不开大环境发展过程的支撑。

  在上面所述的背景下,房价才得以进一步发展,这是最重要的基础。在同样的地段,10年前的价格和现在的价格是天壤之别,支撑这种变化的主要因素就是楼市发展的大环境。然后在这个大环境下,不同的城市由于自身的经济发展、资源吸引和人口发展都不相同,各自的房地产行业也取得了不同速度的发展。

  在地区发展不均衡的背景下,有些城市或者城市群由于特殊的地理位置优势,得到了扶持式的重点支持,它们的经济总量的增长速度、资源集聚的能力和人口吸引力等方面都表现得非常突出,对应的房地产行业的发展也非常突出。

  比如深圳就是一个典型的例子,这个城市既融合了大环境的因素,也融合了自身独特的经济发展背景和土地、人口等区域特点,在这些因素的共同作用下房价也站上了国内均价最高的位置。

  这个原理与大环境对整体房地产行业的支撑发展是一样的,只是放到一个城市中更像是加进入了地区独特情况的缩小版本而矣。

  我们再来看看房价一直居高不下的北京环京城市的状况:

  一、环京楼市“膝斩”,已经出现卖房子的钱不够还银行贷款啦

  01、香河富力新城“膝斩”70%!

  有网友爆料,环京片区的香河富力新城,最新销售价8K还送车位。但富力新城曾卖2.5W,妥妥的膝斩70%!

  假如当时买100㎡的房子,总价250W,贷款175W!现在按8K算,总价也就80W,翻两倍都不够还银行贷款。

  02、除了香河,环京多地房价都是一片哀嚎!

  除了香河,永清房价也遭遇膝斩!最高时卖3.5W,最低卖6.5K,3年时间跳水85%!

  再看下燕郊、大厂和固安,2017年时,房价分别是4W、3W、2.8W,现在的房价分别是1.8W、1.3W、1.2W,“腰斩”幅度55%、57%、57%!

  以燕郊为例,17年买100平的房子要花400W,贷款280万,但现在100平的房子也就值180W,想结清银行贷款还得再掏100W进去。

  所以,不要说哪天,现在的环京楼市就已经让中国楼市的信仰破灭了!

  其实要稳定房价只要做到如下几点就是最好了:

  01、“房住不炒”

  只要是用来住的房子,价格涨跌就是个数字!

  房子10W买的,涨到1000W,你也不可能卖了,一家人睡大街。反而天天想着住1000W房子但每个月只有7、8K收入这种落差会很难受。

  当然,100W买的跌成10W了,更多的压力还是银行贷款,但只要每月能承受贷款,其实问题也不是太大。

  02、投资要选好房子

  如果投资环京的话,目前的心里和经济压力就比较大,但如果都是自有资金,都是闲钱,跌了就跌了,暂时摆下,等行情涨就可以了。

  同时,也说明投资房产的区域选择错误了,不应该去触碰过热区域、配套不完善区域、画饼区域,还是应该选核心区域。

  如果是杠杆资金,甚至是小贷资金,那毫无疑问,各种压力都会比较大!但这种搞房子的话,已经就不是投资了,而是炒作!受打击就是活该的,也说明这眼光确实也有问题。

  总的来说21年房价的涨跌还是有待商榷,但是近些年房价不稳建议大家最好观望观望,如果没有住房刚需最好先不要入手,还是那句话房子是来住的不是来炒的,炒房有风险,投资需谨慎。

  以上“2021房价涨还是跌?”内容是海马法拍经理为大家进行的整理总结,如果您想了解更多法拍房咨询或房源可以随时咨询我。

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