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武汉回迁房与小产权房的区别

发表时间:2021-07-18 17:37:50 浏览量:49

  国家在发展过程中,需要收集城市周围的土地。对发展商来说,征收土地后,需要对房屋进行补偿,这类房屋属于回迁房。同小产权房一样,回迁房和商品房相比,在价格上具有明显的优势。小型产权房不同于回迁房,回迁房是合法的,可以交易。有没有一些人在购买回迁房时,咨询回迁房小产权房可以过户?办理过户时,相关流程是什么?

  

  回迁房与小产权房的区别在于,回迁房以能过户为主。自然在过户时,要使过户顺利进行,就必须明确过户的相关流程。房屋转让前,人们应该对回迁房的有关形式有所了解,主要是有房产证的回迁房和持回迁协议的回迁房。一般说来,如果回迁房拥有房产证,那么和二手商品房相比,就不会有太大的差别,同样可以买卖。回迁房和小产权房不一样,回迁房的房产证是经房管局批准备案的,是能在交易所办理变更手续的,有房产证的回迁房屋,是可以过户的。

  

  买回迁房要准备相关材料,材料主要包括回迁房登记申请的原件,申请者身份证明。房屋产权证书原件,当地市存量房买卖合同原件;契税完税原件,房屋权证上的房屋登记表等相关资料。买回迁房的买卖双方,应当把合同条款和违约条款写清楚。签定合同时,卖方房产证上姓名的当事人应当在场,同时还应当写清楚,买卖双方需要承担的责任和义务。准备好回迁房过户的申请材料,买卖双方要到房产局,填写有关房屋过户申请表和存量合同。这时应明确相关注意事项,签订合同的金额,应当与存量合同中的金额一致。其主要原因是,这牵涉到税收问题。在办理完房屋过户税后,可以办理房产证。

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