收米法拍

　　国家在发展过程中，需要收集城市周围的土地。对发展商来说，征收土地后，需要对房屋进行补偿，这类房屋属于回迁房。同小产权房一样，回迁房和商品房相比，在价格上具有明显的优势。小型产权房不同于回迁房，回迁房是合法的，可以交易。有没有一些人在购买回迁房时，咨询回迁房小产权房可以过户？办理过户时，相关流程是什么？

　　回迁房与小产权房的区别在于，回迁房以能过户为主。自然在过户时，要使过户顺利进行，就必须明确过户的相关流程。房屋转让前，人们应该对回迁房的有关形式有所了解，主要是有房产证的回迁房和持回迁协议的回迁房。一般说来，如果回迁房拥有房产证，那么和二手商品房相比，就不会有太大的差别，同样可以买卖。回迁房和小产权房不一样，回迁房的房产证是经房管局批准备案的，是能在交易所办理变更手续的，有房产证的回迁房屋，是可以过户的。

　　买回迁房要准备相关材料，材料主要包括回迁房登记申请的原件，申请者身份证明。房屋产权证书原件，当地市存量房买卖合同原件；契税完税原件，房屋权证上的房屋登记表等相关资料。买回迁房的买卖双方，应当把合同条款和违约条款写清楚。签定合同时，卖方房产证上姓名的当事人应当在场，同时还应当写清楚，买卖双方需要承担的责任和义务。准备好回迁房过户的申请材料，买卖双方要到房产局，填写有关房屋过户申请表和存量合同。这时应明确相关注意事项，签订合同的金额，应当与存量合同中的金额一致。其主要原因是，这牵涉到税收问题。在办理完房屋过户税后，可以办理房产证。