收米法拍

　　拥有自己的房子是很多中国人的追求，但房子是比较贵的商品，买房前要慎重。尤其是第一次买房的人，要注意合同的签订，也要搞清楚什么时候和开发商签订合同。对于房屋备案通过后才能签订合同的问题，我们在此回答一二。

　　这个问题实际上包括两层的意思。第一层是房子通过申请后在合同上签字吗？第二层是在买房子之前签合同后申请吗

　　1.房子备案后会签合同吗？

　　回答是否定的，根据我国现行法律，预售商品房，需要购房者先与开发商签订预售合同，然后屋委员会提交备案申请。

　　买房前，是不是先签合同再去备案？

　　回答是肯定的，是先与开发商签订购买合同，然后到房屋局备案。

　　此外，买家除了要弄清楚签订合同和备案的顺序外，还要注意一些问题。

　　1.购房者与开发商签订购房合同后，可以立即获得购房合同。一些开发商会在购买者签订合同后出于各种原因拿走购房合同。此时，他们应该注意，并找出开发商为什么这样做。

　　二、保留付款的证据。尽管不是房屋备案通过后才能签订合同，但在签订合同后，一般是要向开发商交钱，通常是购房款的一部分或全部，此时，买家要保留交钱的证据，同时，如果开发商在15个工作日内没有到房管局备案房屋，则应去催促开发商。这样做的目的是防止开发商一房多卖，因为，最后房子属于谁，是看谁先到房管局备案，谁先到房管局备案，谁才是真正的业主。每个人都不要以为，签了合同，开发商已经去申请备案了，这样就完事了。事实上并非如此，要看房子最后是以你的名义备案的，房子属于你。

　　综上所述，我们可以发现，房屋备案通过后才能签订合同吗？回答是，购房者需要先与开发商签订合同，然后开发商才能拿着合同申请备案，这一点，大家不要搞错。