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买武汉房子时可否写下孩子的名字?

发表时间:2021-07-18 17:45:12 浏览量:562

  在一个家庭里,房子是很重要的财产。多数家庭在买房子的时候都对名字纠结。许多家庭只有一个孩子。当他们认为自己未来的财产是给孩子的时候,他们会考虑在买房时写孩子的名字。买房子时可否写下孩子的名字?说出小孩的名字的利弊是什么?

  

  买房子时能写孩子的名字吗?

  

  法定购房年龄不限,因此可以以未成年人的名义购买房产。购房合同签订后,应由未成年人的法定监护人办理,并进行房屋登记。

  

  但是要注意的是,如果购房人选择了贷款买房,由于“银行贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人”,未成年子女虽然可以自行购买,但并非完全民事行为能力人,也没有偿还债务的能力。因此,未成年人在买房时一般是不可能获得银行贷款的。假如是以父母和未成年人的名义共同办理产权证,银行申请贷款时一般会要求父母作为还贷人。

  

  买房子写孩子的名字有以下好处:

  

  1.一些税收是可以避免的。

  

  若家长将房子直接登记在未成年子女名下,会省下一大笔钱,比将来给房子或继承孩子更方便,也不用担心孩子将来要交遗产税。

  

  2.夫妻离婚,有明确的财产分割。

  

  新《婚姻法》规定,无论结婚多少年,婚前财产都归一方所有,没有离婚的必要。子女未成年时买的房子,必须是婚前财产,这样离婚后孩子就不用担心分居了。

  

  3.保护儿童权利。

  

  许多夫妻不和,甚至可以离婚。买房子、写孩子的名字,离婚的房子也归孩子所有。房屋只有一方获得子女的抚养权,夫妻双方都没有权利处分子女的财产。它保护孩子们的权利。

  

  4.避免破产风险。

  

  一些家长可能做过生意,积累了大量的财富,所以他们用孩子的名字买房地产来理财。在面对企业倒闭和破产的风险时,他们还可以保留部分资本,为自己和孩子们留下一条出路。

  

  买房子写孩子的名字当然也要考虑缺点:

  

  1.买房的压力比较大。

  

  儿童如果是未成年人,就无法通过银行贷款买房子。家长买房子只需付全款,而对于资金不足的年轻父母来说,经济负担更重,难以全款购买。

  

  2.父母无法收回房屋。

  

  未成年人是该房屋的合法拥有者。在物权法实施之后,房屋产权得到了更加明确的保护。子女成年后未能履行赡养父母的义务,父母收回房屋将面临巨大的障碍。

  

  3.父母不得任意处置房屋。

  

  家长不得任意转让或抵押,父母只有为子女的利益才能处分子女的财产。例如证明是未成年的孩子去留学。子女长大后,父母要出售、赠与、抵押财产,只有孩子委托给他们时,父母才有权处置。

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