收米法拍

　　在一个家庭里，房子是很重要的财产。多数家庭在买房子的时候都对名字纠结。许多家庭只有一个孩子。当他们认为自己未来的财产是给孩子的时候，他们会考虑在买房时写孩子的名字。买房子时可否写下孩子的名字？说出小孩的名字的利弊是什么？

　　买房子时能写孩子的名字吗？

　　法定购房年龄不限，因此可以以未成年人的名义购买房产。购房合同签订后，应由未成年人的法定监护人办理，并进行房屋登记。

　　但是要注意的是，如果购房人选择了贷款买房，由于“银行贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年子女虽然可以自行购买，但并非完全民事行为能力人，也没有偿还债务的能力。因此，未成年人在买房时一般是不可能获得银行贷款的。假如是以父母和未成年人的名义共同办理产权证，银行申请贷款时一般会要求父母作为还贷人。

　　买房子写孩子的名字有以下好处：

　　1.一些税收是可以避免的。

　　若家长将房子直接登记在未成年子女名下，会省下一大笔钱，比将来给房子或继承孩子更方便，也不用担心孩子将来要交遗产税。

　　2.夫妻离婚，有明确的财产分割。

　　新《婚姻法》规定，无论结婚多少年，婚前财产都归一方所有，没有离婚的必要。子女未成年时买的房子，必须是婚前财产，这样离婚后孩子就不用担心分居了。

　　3.保护儿童权利。

　　许多夫妻不和，甚至可以离婚。买房子、写孩子的名字，离婚的房子也归孩子所有。房屋只有一方获得子女的抚养权，夫妻双方都没有权利处分子女的财产。它保护孩子们的权利。

　　4.避免破产风险。

　　一些家长可能做过生意，积累了大量的财富，所以他们用孩子的名字买房地产来理财。在面对企业倒闭和破产的风险时，他们还可以保留部分资本，为自己和孩子们留下一条出路。

　　买房子写孩子的名字当然也要考虑缺点：

　　1.买房的压力比较大。

　　儿童如果是未成年人，就无法通过银行贷款买房子。家长买房子只需付全款，而对于资金不足的年轻父母来说，经济负担更重，难以全款购买。

　　2.父母无法收回房屋。

　　未成年人是该房屋的合法拥有者。在物权法实施之后，房屋产权得到了更加明确的保护。子女成年后未能履行赡养父母的义务，父母收回房屋将面临巨大的障碍。

　　3.父母不得任意处置房屋。

　　家长不得任意转让或抵押，父母只有为子女的利益才能处分子女的财产。例如证明是未成年的孩子去留学。子女长大后，父母要出售、赠与、抵押财产，只有孩子委托给他们时，父母才有权处置。