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武汉法拍房

武汉法拍房基础知识和交易流程

发表时间:2021-07-18 18:00:02 浏览量:66

  自2018年起,法拍房这个小众房产开始悄然流行起来。就算是全球蔓延的疫情,也没能让火热的法拍房降温。北京、上海、广州、深圳四大一线城市共成交法拍房10154套,其中广州以3365套的成交量居全国首位,北京、上海、广州、深圳等一线城市成交均价为10154元。

  

  低价格优惠吸引了许多购房者的参与,越来越多的人把法拍房纳入购房范围。2019年北京市法拍房竞拍总人数为15185人,成交法拍房2384套,实现成交额260亿元。

  

  在短短的几年里,“黑马”就能如此迅速地突显重围,成为房地产舞台上的一颗闪亮新星,与我国宏观经济、房地产行业发展的阶段性特点密切相关,在房地产行业的发展阶段,在房产红利的飞涨下,购房者们纷纷涌上心头。

  

  但是,经常出现的风口和风潮并存,在低价法拍房高速发展的背后,许多房屋交易风险问题也开始显现。许多购房者只因为价格便宜就容易竞拍,在成交后才发现许多潜藏的风险,无法过户、无法交付、总费用过高、悔拍等现象屡见不鲜。

  

  850,000买法拍房,过户后无法入住。

  

  据红星新闻报道,2020年6月29日,彭先生以85万元拍下了东莞市中堂镇南国锦苑12层1单元2单元1单元1单元。

  

  在拍完房子之后,彭先生再看房时发现里面还住着人。据了解,该住户是唐先生的原业主。彭先生说,事发至今已8个多月,老业主唐先生一直不肯搬走,他多次要求黄埔法院执行局履行责任,帮助他强制执行,要求原业主撤离,但进展并不顺利。

  

  至于原因,黄埔区法院工作人员表示:第一,关于唐先生房屋腾空的问题。经执行委员会核实,发现该房屋确为被执行人唐先生唯一的住所,根据有关规定,必须解决其后续居住问题后再腾退,目前相关工作已由法院完成。二是房屋拍卖资金问题。因为该套房有两次抵押,涉及两个案件,一宗案件在东莞法院审理,另一宗在广州黄埔区法院这边开庭,由于东莞法院先前提供给黄浦区法院的涉案金额数据有错,需要重新核对一下。

  

  彭博表示,如果唐先生愿意及时退房,他愿意在唐先生租房子时给予一定的经济救济和补助。

  

  另一方面,法拍房市场发展势头迅猛,另一方面,法拍房市场规范亟待完善,购房者在竞拍前,一定要警惕风险,提前做好相关背景调查工作,并提前做好相关工作。在司法拍卖交易市场上,的确有不少购房者经过严格的背景审查,经过专业技能的沉淀,再购买法拍房,从而节省了大量的购房成本。

  

  拍出的217万自由购房省133万。

  

  2020年2月9日,购房者王女士以217万元竞得价值350万元的法拍房。《法拍房》为通州区合生世界村一套148㎡的商住房,可自由购买,王女士在第二拍阶段拍得。据悉,王女士为让父亲居住参与竞拍,通过法拍,省下了133万购房款,拍得满意房产的王女士满心欢喜。在2个月内,这套房子于3月24日过户完毕,下个月交房(租期至四月)。

  

  不言而喻的是,顺利拍出好房的背后,王女士借助于专业的辅助机构,完成了法拍房竞拍的全过程。拍摄前,瀚海法拍网的尽调团队对社区进行了2次实地调查,对评估、市场行情、房屋实况、房屋产权、购房资格、整体费用等资料进行详细调查,确认无交易风险后,将会有专业的法拍经理进行实地调查,并进行现场实地考察,现场实地考察,现场实地考察,实地实地考察,实地考察,实地实地考察,现场实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察,实地实地考察

  

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