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房改房如何过户

发表时间:2021-06-13 10:22:41 浏览量:72

房改房的又可以叫做已购的公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。那么房改房如何过户?

  房改房如何过户

  房改房过户有两种方式:一种是赠送,另一种是买卖交易,正常的买卖程序是房改房如果是五年后,就没有营业税和个税了。这样会省很多钱,一般只交1.5%的契税和0.1%的印花税。如果赠与的话,交3%的契税和0.1%的印花税。

  1、买方和卖方之间的沟通

  在了解房屋的整体状况和产权后,买受人可以要求出卖人提供合法证明,包括房屋所有权证、身份证明等证明。

  2、签订房屋买卖合同

  双方一致沟通后,买受人支付首付款,双方签订房屋买卖合同。双方就房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后,应签订房屋买卖合同,合同至少一式三份。

  3、提交以供审查

  买卖双方向房产管理部门提出申请手续后,由房产管理部门查验相关证件,审核产权,对符合条件的房屋批准过户手续,如无产权或部分产权,未经其他产权人书面同意,不予申请。

  4、办理签约手续

  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象,按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批,交易双方即可办理契证签署手续。

  5、缴纳税费

  房地产交易需要缴纳一定的税费,但其构成复杂,这取决于交易房屋的性质。房改房过户一般应支付土地出让金、个人所得税、印花税等费用。

  6、办理产权转让手续过户

  交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易材料移交给发证部门,买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

  7、申请银行贷款

  买卖双方到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用状况,评估双方想要交易的房屋,确定买方的贷款金额,然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更,买受人取得房屋所有权证后,银行将一次性发放贷款。

  8、交付房子

  买受人领取房屋所有权证,付清全部房款,出卖人交付房屋并结清全部物业费,将房屋钥匙交给买受人,交易完成。

  房改房过户需要准备哪些资料

  1、产权证过户资料

  (1)旧产权证

  (2)卖方身份证,如需委托要有授权委托公证书

  (3)买方身份证,如需委托需有委托书

  (4)买卖契约

  (5)权属申请登记表

  注:在办理产权证过户时,要先配图。

  2、土地证过户资料

  (1)新产权证的原件和复印件

  (2)买卖契约

  (3)旧土地证原件

  (4)产权人身份证原件和复印件

  (5)若产权人不能亲自办理可委托他人办理,委托人需提供本人身份证原件和复印件、土地登记委托书

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