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武汉法拍房选房考虑的具体因素

发表时间:2021-07-18 18:16:48 浏览量:128

  武汉法拍房选房考虑的具体因素

  

  01.是否取得产权证:关系到能否转让,是否存在二次税费,优先选择已取得产权证的。没有证件的要考虑二次转让的税费成本。

  

  02.住房是否涉及刑事案件:如果涉及刑事案件,在结案之前不得过户。

  

  03.是否处置100%的产权:如果是50%的产权,可能不能过户。

  

  04.土地性质:是住宅还是住宅,不是划拨(大量税收)。

  

  05.卖方税费由谁支付:一般是买方,有少数法院会写明可据为己有。

  

  06.是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁,且无预付租金。长租期超过十年且已经预付租金的,可以考虑恶意租赁,更不能碰麻烦。

  

  07.卖方是否个人:如果是公司,不同的计税方式将有更多的税金。

  

  08.上一次交易:交易价格和方式。赠品若需缴纳大量税款。

  

  09.水力发电物业欠费:涉及您的购置费用。

  

  10.住房是否已腾空:如果现在有人居住,在过户后可能无法入住,需要另立案件处理。

  

  11.实地考察并确定房屋现值。

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