收米法拍

　　关于武汉法拍房的风险的规避

　　1.法院会支持大家过户，其实风险不大。

　　但大家一定要仔细看，有些房产是份额拍卖，假设ABCD是兄弟姐妹，共同拥有一套房产，ABCD各占25%。ABC把25%的自己卖给你，你也不能办房本。

　　二、腾退不了，腾退慢，腾退难。

　　假如出现了这样的问题，那一定是前期的调查工作没有做好。房屋内的租约需要法院的支持，并不是说只要签订租赁合同就房子。然后就是住在里面行动不便的老人或者孕妇。如果用心就能发现这个问题，以上两种情况都不能强制执行。在其他情况下，或者被执行人拒绝配合的，都有办法让他搬走。

　　三、户型与房屋不匹配，法院一般不会公布户型图，如果房屋内没有人或被执行人不让看房，这种情况一般都是看楼上楼下。

　　但是一楼、顶楼、有消防走廊的楼层一定要注意。这些楼层很有可能面积较小，有的干脆少了一个房间。如果不能现场看房或者对小区很了解，尽量不要考虑。如果房子的其他条件真的合适，一定要多做调查。

　　四、武汉法拍房隐藏费用在10万以内其实并不算多，房屋一般不会在案件刚判决时直接执行，都会给被执行人一些时间。他连欠的债都还不起，物业费肯定也交不起，所以欠两三年的物业供暖还是比较正常的。但有些高端小区或写字楼要仔细看看。(真实案例，一家公司在购买写字楼的同时占用了很多停车位，呆了5年左右，停车费欠了几百万，比房子还贵)

　　然后就是税费。总房价的百分之几并不可怕。最恐怖的是差额税。有的房子原值只有6-71000平米，也就是原房主买的时候可能是30w，现在卖300w。必须支付270万的35%。假如不仔细看以为自己捡了漏，结果税收交了比市场价还高，如果资金不足还得悔拍，得不偿失。

　　事实上，法拍房交易的流程并不复杂，即网上报名-交押金-参拍-补全-过户-腾房-交房。和二手房没有太大区别，主要区别在于贷款。

　　二手房一般先过户，然后拿着新房再贷款。但法拍房的话需要先把全款交给法院，法院会出资料让你办理贷款，所以武汉法拍房贷款一般需要有一个垫资环节，手续费一般在1%-1.5%之间。