大家都说法拍房要先尽调,然后要尽调,那么,武汉法拍房的尽调要做些什么?以下我们将一一举例说明:
一、有关拍卖情况。
竞标信息与拍卖过程密切相关,因此对拍卖信息必须认真查阅。
拍卖信息主要是通过拍卖公告和标的物介绍获得的,关键信息包括保证金、起拍价、开拍时间、结束时间、拍卖阶段、缴费说明、相关限制条件等。
二、房产资料。
财产信息可分为两个方面,一方面是房屋本身的信息,另一方面是财产信息。
住宅建筑本身的资料包括地段、地址、小区、户型、装修、楼层、配套设施等,其中的主要内容是:
1、面积,确定税费计算。
2、户型,对房屋的使用起着非常重要的作用。
3、房子房龄
但住房产权信息主要包括以下这些方面:
1、房屋类型,决定税费的计算和变现能力等,比如:贷款成数,住宅往往能做到7成,而别墅多数只能做到6成。
2、产权归属,这涉及到转让和税费的计算,很关键,如果产权不明确是很麻烦的事。
3、土地性质,划拨土地需缴纳土地出让金。
4、财产来源:赠与、继承与买卖的税费完全不同。
三、占用情况。
四、租赁条件。
交易不破租赁。按照我国物权法等相关法律规定,拍卖房产原有的租赁权和其他用益权,不因拍卖而被消灭。如租赁在前、在后,拍卖成交后原租赁合同继续有效。
如有租赁情形,但因事先不知情,则不仅无法入住,甚至可能无法收到租金,因此面对租客时一定要谨慎!
在此谨慎并不代表不能购买,关键是看租赁的具体情况如何,能否在一定的成本范围内收回,这些都是一些处理技巧。
五、风险梳理。
既然武汉法拍房存在风险,那么在做房地产调整期的时候,就应该对这些风险进行梳理,并通过各种渠道去了解和制定应对措施。
房地产风险主要涉及以下方面:
是否存在未知费用,如拖欠物业水电费等。
2、税费问题,一些房产可能存在高额税费。
存在多处抵押、多次查封等情形。
户籍问题可向户籍管理部门查询。
5、学位问题,调查比较麻烦,除非有特殊要求,中介是不会担保的。
6、退市问题,应该是法拍房交易中最大的问题,涉及的情况也比较复杂,处理方法需要灵活应对。
7、转让的问题,包括转让是否存在多次转让的风险。
是否有先买权,这需要在竞拍时加以注意。
六、筹资方案。
七、制订计划。
1、整理材料清单,准备办理材料;
2、预测办理时间,制定应对计划。
公司拥有专业的市场分析师、房产投资顾问、法务律师和经验丰富的法拍经理以及尽职尽责的客服专员。每一套标的公司都要做全面司法尽职调查,确保每一个客户拍到房子后能安心入住没有后顾之忧。公司管理团队来自于各大法拍公司中高层管理人员和经验丰富的专业团队,依托强大的资讯资源、社会资源,以出众的投资策略和高效的处置经验,正在稳步取得优秀的成绩。