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武汉法拍房

武汉法拍房的尽调范围

发表时间:2021-07-18 18:17:25 浏览量:137

  大家都说法拍房要先尽调,然后要尽调,那么,武汉法拍房的尽调要做些什么?以下我们将一一举例说明:

  

  一、有关拍卖情况。

  

  竞标信息与拍卖过程密切相关,因此对拍卖信息必须认真查阅。

  

  拍卖信息主要是通过拍卖公告和标的物介绍获得的,关键信息包括保证金、起拍价、开拍时间、结束时间、拍卖阶段、缴费说明、相关限制条件等。

  

  二、房产资料。

  

  财产信息可分为两个方面,一方面是房屋本身的信息,另一方面是财产信息。

  

  住宅建筑本身的资料包括地段、地址、小区、户型、装修、楼层、配套设施等,其中的主要内容是:

  

  1、面积,确定税费计算。

  

  2、户型,对房屋的使用起着非常重要的作用。

  

  3、房子房龄

  

  但住房产权信息主要包括以下这些方面:

  

  1、房屋类型,决定税费的计算和变现能力等,比如:贷款成数,住宅往往能做到7成,而别墅多数只能做到6成。

  

  2、产权归属,这涉及到转让和税费的计算,很关键,如果产权不明确是很麻烦的事。

  

  3、土地性质,划拨土地需缴纳土地出让金。

  

  4、财产来源:赠与、继承与买卖的税费完全不同。

  

  三、占用情况。

  

  四、租赁条件。

  

  交易不破租赁。按照我国物权法等相关法律规定,拍卖房产原有的租赁权和其他用益权,不因拍卖而被消灭。如租赁在前、在后,拍卖成交后原租赁合同继续有效。

  

  如有租赁情形,但因事先不知情,则不仅无法入住,甚至可能无法收到租金,因此面对租客时一定要谨慎!

  

  在此谨慎并不代表不能购买,关键是看租赁的具体情况如何,能否在一定的成本范围内收回,这些都是一些处理技巧。

  

  五、风险梳理。

  

  既然武汉法拍房存在风险,那么在做房地产调整期的时候,就应该对这些风险进行梳理,并通过各种渠道去了解和制定应对措施。

  

  房地产风险主要涉及以下方面:

  

  是否存在未知费用,如拖欠物业水电费等。

  

  2、税费问题,一些房产可能存在高额税费。

  

  存在多处抵押、多次查封等情形。

  

  户籍问题可向户籍管理部门查询。

  

  5、学位问题,调查比较麻烦,除非有特殊要求,中介是不会担保的。

  

  6、退市问题,应该是法拍房交易中最大的问题,涉及的情况也比较复杂,处理方法需要灵活应对。

  

  7、转让的问题,包括转让是否存在多次转让的风险。

  

  是否有先买权,这需要在竞拍时加以注意。

  

  六、筹资方案。

  

  七、制订计划。

  

  1、整理材料清单,准备办理材料;

  

  2、预测办理时间,制定应对计划。

收米(武汉)拍卖有限公司,拥有多位专业的房产市场分析人员、房产投资顾问、法律顾问和法拍专员。在武汉购买法拍房,请认准武汉收米法拍网,帮您实现零风险购房。如果您对武汉法拍房有任何疑问,随时咨询我们,我们会在第一时间回复您 !咨询电话:18062606548。
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