收米法拍

　　大家都说法拍房要先尽调，然后要尽调，那么，武汉法拍房的尽调要做些什么？以下我们将一一举例说明：

　　一、有关拍卖情况。

　　竞标信息与拍卖过程密切相关，因此对拍卖信息必须认真查阅。

　　拍卖信息主要是通过拍卖公告和标的物介绍获得的，关键信息包括保证金、起拍价、开拍时间、结束时间、拍卖阶段、缴费说明、相关限制条件等。

　　二、房产资料。

　　财产信息可分为两个方面，一方面是房屋本身的信息，另一方面是财产信息。

　　住宅建筑本身的资料包括地段、地址、小区、户型、装修、楼层、配套设施等，其中的主要内容是：

　　1、面积，确定税费计算。

　　2、户型，对房屋的使用起着非常重要的作用。

　　3、房子房龄

　　但住房产权信息主要包括以下这些方面：

　　1、房屋类型，决定税费的计算和变现能力等，比如：贷款成数，住宅往往能做到7成，而别墅多数只能做到6成。

　　2、产权归属，这涉及到转让和税费的计算，很关键，如果产权不明确是很麻烦的事。

　　3、土地性质，划拨土地需缴纳土地出让金。

　　4、财产来源：赠与、继承与买卖的税费完全不同。

　　三、占用情况。

　　四、租赁条件。

　　交易不破租赁。按照我国物权法等相关法律规定，拍卖房产原有的租赁权和其他用益权，不因拍卖而被消灭。如租赁在前、在后，拍卖成交后原租赁合同继续有效。

　　如有租赁情形，但因事先不知情，则不仅无法入住，甚至可能无法收到租金，因此面对租客时一定要谨慎！

　　在此谨慎并不代表不能购买，关键是看租赁的具体情况如何，能否在一定的成本范围内收回，这些都是一些处理技巧。

　　五、风险梳理。

　　既然武汉法拍房存在风险，那么在做房地产调整期的时候，就应该对这些风险进行梳理，并通过各种渠道去了解和制定应对措施。

　　房地产风险主要涉及以下方面：

　　是否存在未知费用，如拖欠物业水电费等。

　　2、税费问题，一些房产可能存在高额税费。

　　存在多处抵押、多次查封等情形。

　　户籍问题可向户籍管理部门查询。

　　5、学位问题，调查比较麻烦，除非有特殊要求，中介是不会担保的。

　　6、退市问题，应该是法拍房交易中最大的问题，涉及的情况也比较复杂，处理方法需要灵活应对。

　　7、转让的问题，包括转让是否存在多次转让的风险。

　　是否有先买权，这需要在竞拍时加以注意。

　　六、筹资方案。

　　七、制订计划。

　　1、整理材料清单，准备办理材料；

　　2、预测办理时间，制定应对计划。