收米法拍

　　武汉法拍房可以贷款吗？

　　要求全款的武汉法拍房，资金要求高，而且缴纳契税时也是按成交价计算的。原来不能放贷，现在有银行合作，就是通过过桥资金的形式实现的(先通过桥梁资金垫付，然后拿到房本再抵押)。运作方式：银行会提供第三方贷款中介担保公司，先由该担保公司提供资金，资金成本为2%，然后拍方将这笔资金和自己的首付款，即全部款项交给法院，由银行将房本抵押，然后银行将贷款资金汇给第三方贷款中介担保公司。事实上，银行与第三方贷款中介机构有合作，私下分2%的过桥资金进行盈利。

　　法律拍房可能存在哪些风险情况？

　　1.恶意租赁：买卖不破租赁，遇到前房主预收20年房租的恶意租约，对你来说是很困难的。

　　2.户口难清：武汉不受理任何户口纠纷案件，只能由您与前房主协调解决。他死了不走你也没有办法。

　　3.腾退纠纷：不能腾房是因为原住家有老人或者只有一套房。比如把一个90岁的老太太弄到房间里，你是怎么退的？

　　4.欠费未缴：物业、水电、暖气等所欠费用一般由买受人承担。

　　5.其他债权人：多方抵押，多处法院查封，这一类即使在向法院交全款后，因涉及多次查封，使房本无法过户。

　　6.其他债务问题：原房主欠高利贷，小额贷公司的钱，这些人就会陷入困境。

　　7.骚扰：堵钥匙的眼睛、泼粪、油漆、黑社会。

　　8.再加上一条：最大的可能是央产房，这类原房主不配合央产房上市办理，就不好搞。