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武汉法拍房

武汉法拍房需要注意哪些问题?

发表时间:2021-07-18 18:17:55 浏览量:36

  武汉法拍房需要注意哪些问题?

  

  在完成法拍后,进入了收尾环节,只有收房成功,才是整个交易的完成。法庭只管拍卖收钱,不管房本和收房。要想成功的收房,需要了解以下几个问题,一定要实地考察,多方打听清楚并核对、甄别并提取准确的资料。

  

  1.有没有房客。

  

  如果已经有长期租赁的法拍房被买下,虽然买房者已经完成过户,但由于租户不搬离或者原产权人拒绝搬迁,因此无法实际入住。一般而言,执行法院不会强制退房,只有买方通过另立民事案件处理。

  

  按照物权法等法律规定,如果租赁在前、在后,拍卖成交后原租赁合同继续有效。但是一些恶意逃债的人,会把合同签得很长,甚至是10年、20年。那您如果拍卖了这种附带租赁合同的房子,买了以后由于承租人的存在,自己还是无法搬进去住。而且,有些一开始就说没有租赁,等你拍卖后,突然又冒出一份租约或者突然有人住在里面而不肯腾退,这是很麻烦的。

  

  2.户籍问题。

  

  应注意有无实际居住权人和户口迁出的问题。如购买后需办理户口过户,此内容不属于拍卖房产。买了房子之后,法院只负责房产的登记过户。以后户口过户就是按照普通的公安户籍流程去办理。只有极少数法院目前会承诺帮助户口过户。

  

  因为法院强制拍卖被执行人财产,只处理房屋权属问题,不处理户口问题。其户口与房屋仅仅是挂靠或称公安户籍管理关系,与房屋权属无关。

  

  此外,对原户主而言,如果原户主不主动搬迁,则无法强制迁移原户口,而在合同中也没有将迁户单独写明违约成本,法院也不会受理,因此,公安机关也不能强制迁移户口,因此,在此之前,也不会将原户口强制迁移。

  

  因此如果有落户需求,还是需要自己先去了解一下户籍变更的相关情况,了解清楚后再去拍照,不会事后后悔。

  

  3.税收问题。

  

  此外,原房主还可能存在未支付的水电费、物业费、供暖费等费用,部分房产因长期无人居住而面临的数额较大的欠费,由竞买人自行承担。这种情况一般会在拍卖公告的标的物介绍中有说明,比如,某房源信息显示“物业、水、电、气等欠费不详,需要买受人核实后自行承担”。

  

  4.产权与共有。

  

  要注意所拍卖的房屋的产权、产权性质是否有问题,是否存在产权不清、无产权、小产权、共有现象。

  

  5.裁决的时机问题。

  

  由交付拍卖尾款到获得司法裁定书,大概需要2-5个星期。法院的裁决需要买受人亲自到拍卖行去领取。

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