收米法拍

　　武汉法拍房主要的环节和流程是什么?

　　在武汉，法拍房在这一方面主要是以下几个环节，在完成以下法定程序之后，才进入到收房环节。

　　>拍卖公告：根据司法拍卖公告进行电话咨询和现场查询。需认真研究相关细节，如产权、共有、税费等。

　　>拍卖登记：竞买人应当向人民法院缴纳保证金。保额通常不低于评估价或市场价格的5%。出价人凭银行进单、人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金在三个工作日内退还。

　　>拍卖成交确认书：拍卖人落槌后，投资者首先拿到的是拍卖行出具的成交确认书。若您是现场拍卖，那么在现场签名后可领取成交确认书。假如你是通过网络拍卖的，那就得辛苦一次，亲自去拍卖行拿。

　　>拍卖尾款及拍卖费：拍卖需全款支付，根据不同法院对标的的不同要求，拍卖尾款支付时间一般为7-15天。

　　>司法裁定书：司法裁定书与产证具有法律效力。由交付拍卖尾款到获得司法裁定书，大概需要2-5个星期。法院的裁决需要买受人亲自到拍卖行去领取。

　　>审税：取得司法裁定书后，投资人实际拥有房地产所有权，可对外出租。但若要办理银行按揭或者出售房产的话，买受人也需要取得产证。登记产证的第一步是纳税申报。审计主要在房产所在地的房产交易中心进行。买方需要先亲自到拍卖行领取司法裁定书、协助执行裁定书、拍卖资料、房产评估证明等材料，然后到房产交易中心提取房产的产调信息，然后到税务局查询发票信息。如拍卖房产为手房，需从开发商处调取发票，若无法找到开发商，该房产的加计扣除额为0，这可能会影响该房产的交税额度。总的来说，审税环节大概需要买受人3至4个工作日(备注：只允许工作日，其他部门不上班)，前后7至15天左右。

　　解封：完成审税后，买方需要将完税证明交给拍卖行，拍卖行再联系法院法官将该房产解封。由于相关法律、法规对解封没有明确的时限规定，各法院执行解封程序存在着巨大的差异。有时长达四个月。

　　>过户：解封完毕，即可过户。这也得买受人亲自去。

　　>产证办理：产证从完成过户到办理，还需要一段时间。而且取得产证，还要亲自买受人去。