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武汉法拍房

武汉法拍房主要的环节和流程是什么?

发表时间:2021-07-18 18:18:01 浏览量:321

  武汉法拍房主要的环节和流程是什么?

  

  在武汉,法拍房在这一方面主要是以下几个环节,在完成以下法定程序之后,才进入到收房环节。

  

  >拍卖公告:根据司法拍卖公告进行电话咨询和现场查询。需认真研究相关细节,如产权、共有、税费等。

  

  >拍卖登记:竞买人应当向人民法院缴纳保证金。保额通常不低于评估价或市场价格的5%。出价人凭银行进单、人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金在三个工作日内退还。

  

  >拍卖成交确认书:拍卖人落槌后,投资者首先拿到的是拍卖行出具的成交确认书。若您是现场拍卖,那么在现场签名后可领取成交确认书。假如你是通过网络拍卖的,那就得辛苦一次,亲自去拍卖行拿。

  

  >拍卖尾款及拍卖费:拍卖需全款支付,根据不同法院对标的的不同要求,拍卖尾款支付时间一般为7-15天。

  

  >司法裁定书:司法裁定书与产证具有法律效力。由交付拍卖尾款到获得司法裁定书,大概需要2-5个星期。法院的裁决需要买受人亲自到拍卖行去领取。

  

  >审税:取得司法裁定书后,投资人实际拥有房地产所有权,可对外出租。但若要办理银行按揭或者出售房产的话,买受人也需要取得产证。登记产证的第一步是纳税申报。审计主要在房产所在地的房产交易中心进行。买方需要先亲自到拍卖行领取司法裁定书、协助执行裁定书、拍卖资料、房产评估证明等材料,然后到房产交易中心提取房产的产调信息,然后到税务局查询发票信息。如拍卖房产为手房,需从开发商处调取发票,若无法找到开发商,该房产的加计扣除额为0,这可能会影响该房产的交税额度。总的来说,审税环节大概需要买受人3至4个工作日(备注:只允许工作日,其他部门不上班),前后7至15天左右。

  

  解封:完成审税后,买方需要将完税证明交给拍卖行,拍卖行再联系法院法官将该房产解封。由于相关法律、法规对解封没有明确的时限规定,各法院执行解封程序存在着巨大的差异。有时长达四个月。

  

  >过户:解封完毕,即可过户。这也得买受人亲自去。

  

  >产证办理:产证从完成过户到办理,还需要一段时间。而且取得产证,还要亲自买受人去。

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