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武汉法拍房

武汉法拍房怎么样选房

发表时间:2021-07-18 18:18:07 浏览量:281

  如今,随着武汉法拍房市场成交日益火爆,很多关注法拍房的朋友也越来越难拍出自己喜欢的房产。

  

  许多时候,我们要竞拍的房子往往是多人同时竞拍,导致成交价拉高而弃拍;一不留神,我们没注意的房子却被别人捡走了,自己只能叹息。

  

  就是这样,机会往往只有一次,一旦拍卖成交,就错过了。

  

  常言道,选择过于努力。所以,如何选择好房源,提高竞拍成功率?

  

  对刚需族来说,选房只需要选择自己的意向区域,明确预算范围,在预算范围内挑选房源,选择合适的户型及周边配套;拍卖时,价格(包含过户所需的税费和服务费),价格(包含过户所需的税费和服务费等)比市场价低。

  

  对投资商来说,性价比,永远是首要考虑的问题。说到底,现在已经不是闭眼买房子都能赚钱的时代,买法拍房,就是要比市场价低,以及物业小区和地段对未来的预期利好,才能让自己投资的物业稳定持续升值。

  

  有的说,我们找关注人少的房源,出价人少,成功率高吗?对,大部分时间都是如此。然而随着武汉政策的利好以及接受法拍房的人越来越多,冷门的房源越来越少,而法拍房一直暗藏风险,关注人数少的房源,需要甄别。类似地,经验告诉我们,关注热门房源,我们也不能放弃!

  

  如何选择一间法拍房?一张、二张、变卖有什么区别?现在我们来认识它。

  

  [一拍]

  

  初次拍卖,一般是7折,也有其它的定价方式,所以不是一拍就是七折,也有可能是五折、八折,甚至是市场价。

  

  [二拍]

  

  一拍无人流拍,就会再拍卖,通常二拍的价格是八折一拍,也有特价九折等,二拍的优势是低起拍,举例:一拍价格7折,二拍的价格7折,二拍的价格7折,二拍的价格是8折,二拍就是特价。

  

  【出售】

  

  二拍无人流拍,将再次拍卖,最后一次拍卖,价格通常与二拍价格一致,极有可能会降价,出售的房子一般有两个月的变卖期,期间,在有人出价后24小时内没有人再出价即成交,变卖的房子相对没有价格优势,而且不能贷款。

  

  二拍子显然是最有优势的,相信大伙都看到了,也都想捡漏,在这里分析一下:

  

  一照一照的房子如果表面看起来没有明显的瑕疵的话,参拍者会多一些,这里所说的明显瑕疵就是指对长期租约或租约不详的租约,通常大部分都能拍出,其余或因价格空间不大或有瑕疵的流拍进入二拍环节;二拍的房子往往伴随着长期租约、租约不详等明显瑕疵,但由于价格空间不大或有瑕疵,所以现实情况下拍房的人要比一拍拍的人要少;二拍房往往伴随着长时间租约或租约不详等明显瑕疵,但由于价格上看不出明显瑕疵。

  

  如今相信大家应该都明白了,一拍、二拍、二拍的区别,其实选一套房子除了出售之外,就不用刻意去看是一拍还是二拍,只要是符合自己的需求和预算,就可以参与,毕竟选一套房子除了出售外就不用刻意去看是一拍还是二拍,只要是符合自己的需求和预算,就可以参与,毕竟法拍房的数量比较有限。法庭公布的内容比较有限,而且占用情况需要实地考察才能知道,看似复杂的可能很简单,看似简单的可以很复杂,凡事不能只看表面,拍得很简单,详尽的调查很重要。

  

  挑选流程。

  

  要先选定意向区域,再确定自己的预算范围,在预算内选房,再选择自己的意向户型,再对周边配套进行分析等。

  

  先确定区域范围后,在预算内选定房源范围,再选择所需面积及户型,除户型外的资料可在各大房产公司网站上找到相同面积的房源,再选择所需的面积及户型,除户型外的资料均可直观看到,户型可在各大房产公司网站上找到房源。

  

  挑选出的房源即意向房源,我们可以在线找到具体的房源地理位置、周边配套设施、学校配套等硬件信息,也可以知道市场价格和价格差。要进一步了解该房屋的内部信息、产权相关情况、学位情况、占用人情况等就需要专业法拍人员进行调查。

收米(武汉)拍卖有限公司,拥有多位专业的房产市场分析人员、房产投资顾问、法律顾问和法拍专员。在武汉购买法拍房,请认准武汉收米法拍网,帮您实现零风险购房。如果您对武汉法拍房有任何疑问,随时咨询我们,我们会在第一时间回复您 !咨询电话:18062606548。
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