收米法拍

　　如今，随着武汉法拍房市场成交日益火爆，很多关注法拍房的朋友也越来越难拍出自己喜欢的房产。

　　许多时候，我们要竞拍的房子往往是多人同时竞拍，导致成交价拉高而弃拍；一不留神，我们没注意的房子却被别人捡走了，自己只能叹息。

　　就是这样，机会往往只有一次，一旦拍卖成交，就错过了。

　　常言道，选择过于努力。所以，如何选择好房源，提高竞拍成功率？

　　对刚需族来说，选房只需要选择自己的意向区域，明确预算范围，在预算范围内挑选房源，选择合适的户型及周边配套；拍卖时，价格(包含过户所需的税费和服务费)，价格(包含过户所需的税费和服务费等)比市场价低。

　　对投资商来说，性价比，永远是首要考虑的问题。说到底，现在已经不是闭眼买房子都能赚钱的时代，买法拍房，就是要比市场价低，以及物业小区和地段对未来的预期利好，才能让自己投资的物业稳定持续升值。

　　有的说，我们找关注人少的房源，出价人少，成功率高吗？对，大部分时间都是如此。然而随着武汉政策的利好以及接受法拍房的人越来越多，冷门的房源越来越少，而法拍房一直暗藏风险，关注人数少的房源，需要甄别。类似地，经验告诉我们，关注热门房源，我们也不能放弃！

　　如何选择一间法拍房？一张、二张、变卖有什么区别？现在我们来认识它。

　　[一拍]

　　初次拍卖，一般是7折，也有其它的定价方式，所以不是一拍就是七折，也有可能是五折、八折，甚至是市场价。

　　[二拍]

　　一拍无人流拍，就会再拍卖，通常二拍的价格是八折一拍，也有特价九折等，二拍的优势是低起拍，举例：一拍价格7折，二拍的价格7折，二拍的价格7折，二拍的价格是8折，二拍就是特价。

　　【出售】

　　二拍无人流拍，将再次拍卖，最后一次拍卖，价格通常与二拍价格一致，极有可能会降价，出售的房子一般有两个月的变卖期，期间，在有人出价后24小时内没有人再出价即成交，变卖的房子相对没有价格优势，而且不能贷款。

　　二拍子显然是最有优势的，相信大伙都看到了，也都想捡漏，在这里分析一下：

　　一照一照的房子如果表面看起来没有明显的瑕疵的话，参拍者会多一些，这里所说的明显瑕疵就是指对长期租约或租约不详的租约，通常大部分都能拍出，其余或因价格空间不大或有瑕疵的流拍进入二拍环节；二拍的房子往往伴随着长期租约、租约不详等明显瑕疵，但由于价格空间不大或有瑕疵，所以现实情况下拍房的人要比一拍拍的人要少；二拍房往往伴随着长时间租约或租约不详等明显瑕疵，但由于价格上看不出明显瑕疵。

　　如今相信大家应该都明白了，一拍、二拍、二拍的区别，其实选一套房子除了出售之外，就不用刻意去看是一拍还是二拍，只要是符合自己的需求和预算，就可以参与，毕竟选一套房子除了出售外就不用刻意去看是一拍还是二拍，只要是符合自己的需求和预算，就可以参与，毕竟法拍房的数量比较有限。法庭公布的内容比较有限，而且占用情况需要实地考察才能知道，看似复杂的可能很简单，看似简单的可以很复杂，凡事不能只看表面，拍得很简单，详尽的调查很重要。

　　挑选流程。

　　要先选定意向区域，再确定自己的预算范围，在预算内选房，再选择自己的意向户型，再对周边配套进行分析等。

　　先确定区域范围后，在预算内选定房源范围，再选择所需面积及户型，除户型外的资料可在各大房产公司网站上找到相同面积的房源，再选择所需的面积及户型，除户型外的资料均可直观看到，户型可在各大房产公司网站上找到房源。

　　挑选出的房源即意向房源，我们可以在线找到具体的房源地理位置、周边配套设施、学校配套等硬件信息，也可以知道市场价格和价格差。要进一步了解该房屋的内部信息、产权相关情况、学位情况、占用人情况等就需要专业法拍人员进行调查。