如今,随着武汉法拍房市场成交日益火爆,很多关注法拍房的朋友也越来越难拍出自己喜欢的房产。
许多时候,我们要竞拍的房子往往是多人同时竞拍,导致成交价拉高而弃拍;一不留神,我们没注意的房子却被别人捡走了,自己只能叹息。
就是这样,机会往往只有一次,一旦拍卖成交,就错过了。
常言道,选择过于努力。所以,如何选择好房源,提高竞拍成功率?
对刚需族来说,选房只需要选择自己的意向区域,明确预算范围,在预算范围内挑选房源,选择合适的户型及周边配套;拍卖时,价格(包含过户所需的税费和服务费),价格(包含过户所需的税费和服务费等)比市场价低。
对投资商来说,性价比,永远是首要考虑的问题。说到底,现在已经不是闭眼买房子都能赚钱的时代,买法拍房,就是要比市场价低,以及物业小区和地段对未来的预期利好,才能让自己投资的物业稳定持续升值。
有的说,我们找关注人少的房源,出价人少,成功率高吗?对,大部分时间都是如此。然而随着武汉政策的利好以及接受法拍房的人越来越多,冷门的房源越来越少,而法拍房一直暗藏风险,关注人数少的房源,需要甄别。类似地,经验告诉我们,关注热门房源,我们也不能放弃!
如何选择一间法拍房?一张、二张、变卖有什么区别?现在我们来认识它。
[一拍]
初次拍卖,一般是7折,也有其它的定价方式,所以不是一拍就是七折,也有可能是五折、八折,甚至是市场价。
[二拍]
一拍无人流拍,就会再拍卖,通常二拍的价格是八折一拍,也有特价九折等,二拍的优势是低起拍,举例:一拍价格7折,二拍的价格7折,二拍的价格7折,二拍的价格是8折,二拍就是特价。
【出售】
二拍无人流拍,将再次拍卖,最后一次拍卖,价格通常与二拍价格一致,极有可能会降价,出售的房子一般有两个月的变卖期,期间,在有人出价后24小时内没有人再出价即成交,变卖的房子相对没有价格优势,而且不能贷款。
二拍子显然是最有优势的,相信大伙都看到了,也都想捡漏,在这里分析一下:
一照一照的房子如果表面看起来没有明显的瑕疵的话,参拍者会多一些,这里所说的明显瑕疵就是指对长期租约或租约不详的租约,通常大部分都能拍出,其余或因价格空间不大或有瑕疵的流拍进入二拍环节;二拍的房子往往伴随着长期租约、租约不详等明显瑕疵,但由于价格空间不大或有瑕疵,所以现实情况下拍房的人要比一拍拍的人要少;二拍房往往伴随着长时间租约或租约不详等明显瑕疵,但由于价格上看不出明显瑕疵。
如今相信大家应该都明白了,一拍、二拍、二拍的区别,其实选一套房子除了出售之外,就不用刻意去看是一拍还是二拍,只要是符合自己的需求和预算,就可以参与,毕竟选一套房子除了出售外就不用刻意去看是一拍还是二拍,只要是符合自己的需求和预算,就可以参与,毕竟法拍房的数量比较有限。法庭公布的内容比较有限,而且占用情况需要实地考察才能知道,看似复杂的可能很简单,看似简单的可以很复杂,凡事不能只看表面,拍得很简单,详尽的调查很重要。
挑选流程。
要先选定意向区域,再确定自己的预算范围,在预算内选房,再选择自己的意向户型,再对周边配套进行分析等。
先确定区域范围后,在预算内选定房源范围,再选择所需面积及户型,除户型外的资料可在各大房产公司网站上找到相同面积的房源,再选择所需的面积及户型,除户型外的资料均可直观看到,户型可在各大房产公司网站上找到房源。
挑选出的房源即意向房源,我们可以在线找到具体的房源地理位置、周边配套设施、学校配套等硬件信息,也可以知道市场价格和价格差。要进一步了解该房屋的内部信息、产权相关情况、学位情况、占用人情况等就需要专业法拍人员进行调查。
公司拥有专业的市场分析师、房产投资顾问、法务律师和经验丰富的法拍经理以及尽职尽责的客服专员。每一套标的公司都要做全面司法尽职调查,确保每一个客户拍到房子后能安心入住没有后顾之忧。公司管理团队来自于各大法拍公司中高层管理人员和经验丰富的专业团队,依托强大的资讯资源、社会资源,以出众的投资策略和高效的处置经验,正在稳步取得优秀的成绩。