收米法拍

　　武汉法拍房前需要做什么？

　　准备一:制定详细的资金计划。

　　计算你的购房预算和最高承受能力。包括保证金、全额支付时间，可以贷款吗？如果可能的话，利率和金额是多少？贷款时间、房地产抵押金额、抵押贷款时间等。

　　准备二:看法院公告。

　　事实上，法院公告涵盖了许多避免踩坑的重要信息，如：产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、是否腾空、是否有租约、是否占用、物业欠费等——一定要仔细阅读公告！有问题可以咨询老陆！

　　准备三:一定要想办法实地看房。

　　除非你是专家，否则你对房子的内外情况了如指掌。许多信息我们经常通过网站找不到，买过房子的人都知道要实地看房，以验证以前获得的信息是否真实，防止意外。

　　现场看样有助于降低购买法拍房的风险，内部实勘和外部实勘都很重要。

　　内部调查:是否可以进屋查看，房屋类型、朝向、住房率、质量是否有缺陷，居民情况，拍卖原因，与居民协商。外部调查:邻里关系调查、物业调查、房屋位置、学区调查、周边交通及配套调查等。

　　准备4:做好参拍的心理准备。

　　做好打持久战的准备。

　　拍卖一般需要2-3天，费时费力。多次参拍才能拍中一套的结果很常见。因此，不妨准备好1-2套房的备选方案。让自己有后路。

　　量力出价，保持头脑冷静。

　　领先别大意，落后别气馁。根据自己的资金情况，量力而行。有些热门房源拍卖的过程还是特别刺激的，特别是到了最后出价阶段，玩的都是心跳，一定要经过思考才能举牌。建议邀请专业拍卖师进行现场指导，控制场景是一个合格拍卖师必备的能力。

　　准备5:估算过户和清房成本。

　　在初步调查中，根据产权性质、税费、拍卖原因、占用情况、租赁情况和清房难度，对过户和清房成本进行大致估算，计入购房总成本。

　　很多朋友在谈拍房的时候说买拍房花的钱不用买二手低。部分原因是现在法拍市场(尤其是一线城市)捡错的概率越来越小；还有一个原因是前期计算总成本时忽略了很多重要因素，可以轻松提高自己的认知。

　　购房总成本包括:

　　拍卖费+税费+物业欠费+租金解约费(如有)+机构服务费(如有)+清房费(如有)+装修费(如有)+贷款利息(全额除外)

　　注意：这些项目中的每笔不小的金额。每个人都必须仔细计算。