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武汉法拍房

武汉法拍房参拍前需要做什么呢?

发表时间:2021-07-18 18:18:15 浏览量:253

  武汉法拍房前需要做什么?

  

  准备一:制定详细的资金计划。

  

  计算你的购房预算和最高承受能力。包括保证金、全额支付时间,可以贷款吗?如果可能的话,利率和金额是多少?贷款时间、房地产抵押金额、抵押贷款时间等。

  

  准备二:看法院公告。

  

  事实上,法院公告涵盖了许多避免踩坑的重要信息,如:产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、是否腾空、是否有租约、是否占用、物业欠费等——一定要仔细阅读公告!有问题可以咨询老陆!

  

  准备三:一定要想办法实地看房。

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  除非你是专家,否则你对房子的内外情况了如指掌。许多信息我们经常通过网站找不到,买过房子的人都知道要实地看房,以验证以前获得的信息是否真实,防止意外。

  

  现场看样有助于降低购买法拍房的风险,内部实勘和外部实勘都很重要。

  

  内部调查:是否可以进屋查看,房屋类型、朝向、住房率、质量是否有缺陷,居民情况,拍卖原因,与居民协商。外部调查:邻里关系调查、物业调查、房屋位置、学区调查、周边交通及配套调查等。

  

  准备4:做好参拍的心理准备。

  

  做好打持久战的准备。

  

  拍卖一般需要2-3天,费时费力。多次参拍才能拍中一套的结果很常见。因此,不妨准备好1-2套房的备选方案。让自己有后路。

  

  量力出价,保持头脑冷静。

  

  领先别大意,落后别气馁。根据自己的资金情况,量力而行。有些热门房源拍卖的过程还是特别刺激的,特别是到了最后出价阶段,玩的都是心跳,一定要经过思考才能举牌。建议邀请专业拍卖师进行现场指导,控制场景是一个合格拍卖师必备的能力。

  

  准备5:估算过户和清房成本。

  

  在初步调查中,根据产权性质、税费、拍卖原因、占用情况、租赁情况和清房难度,对过户和清房成本进行大致估算,计入购房总成本。

  

  很多朋友在谈拍房的时候说买拍房花的钱不用买二手低。部分原因是现在法拍市场(尤其是一线城市)捡错的概率越来越小;还有一个原因是前期计算总成本时忽略了很多重要因素,可以轻松提高自己的认知。

  

  购房总成本包括:

  

  拍卖费+税费+物业欠费+租金解约费(如有)+机构服务费(如有)+清房费(如有)+装修费(如有)+贷款利息(全额除外)

  

  注意:这些项目中的每笔不小的金额。每个人都必须仔细计算。

收米(武汉)拍卖有限公司,拥有多位专业的房产市场分析人员、房产投资顾问、法律顾问和法拍专员。在武汉购买法拍房,请认准武汉收米法拍网,帮您实现零风险购房。如果您对武汉法拍房有任何疑问,随时咨询我们,我们会在第一时间回复您 !咨询电话:18062606548。
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