武汉法拍房前需要做什么?
准备一:制定详细的资金计划。
计算你的购房预算和最高承受能力。包括保证金、全额支付时间,可以贷款吗?如果可能的话,利率和金额是多少?贷款时间、房地产抵押金额、抵押贷款时间等。
准备二:看法院公告。
事实上,法院公告涵盖了许多避免踩坑的重要信息,如:产权信息、税费信息、责任归属、户口信息、是否腾空、是否有租约、是否占用、物业欠费等——一定要仔细阅读公告!有问题可以咨询老陆!
准备三:一定要想办法实地看房。
除非你是专家,否则你对房子的内外情况了如指掌。许多信息我们经常通过网站找不到,买过房子的人都知道要实地看房,以验证以前获得的信息是否真实,防止意外。
现场看样有助于降低购买法拍房的风险,内部实勘和外部实勘都很重要。
内部调查:是否可以进屋查看,房屋类型、朝向、住房率、质量是否有缺陷,居民情况,拍卖原因,与居民协商。外部调查:邻里关系调查、物业调查、房屋位置、学区调查、周边交通及配套调查等。
准备4:做好参拍的心理准备。
做好打持久战的准备。
拍卖一般需要2-3天,费时费力。多次参拍才能拍中一套的结果很常见。因此,不妨准备好1-2套房的备选方案。让自己有后路。
量力出价,保持头脑冷静。
领先别大意,落后别气馁。根据自己的资金情况,量力而行。有些热门房源拍卖的过程还是特别刺激的,特别是到了最后出价阶段,玩的都是心跳,一定要经过思考才能举牌。建议邀请专业拍卖师进行现场指导,控制场景是一个合格拍卖师必备的能力。
准备5:估算过户和清房成本。
在初步调查中,根据产权性质、税费、拍卖原因、占用情况、租赁情况和清房难度,对过户和清房成本进行大致估算,计入购房总成本。
很多朋友在谈拍房的时候说买拍房花的钱不用买二手低。部分原因是现在法拍市场(尤其是一线城市)捡错的概率越来越小;还有一个原因是前期计算总成本时忽略了很多重要因素,可以轻松提高自己的认知。
购房总成本包括:
拍卖费+税费+物业欠费+租金解约费(如有)+机构服务费(如有)+清房费(如有)+装修费(如有)+贷款利息(全额除外)
注意:这些项目中的每笔不小的金额。每个人都必须仔细计算。
公司拥有专业的市场分析师、房产投资顾问、法务律师和经验丰富的法拍经理以及尽职尽责的客服专员。每一套标的公司都要做全面司法尽职调查,确保每一个客户拍到房子后能安心入住没有后顾之忧。公司管理团队来自于各大法拍公司中高层管理人员和经验丰富的专业团队,依托强大的资讯资源、社会资源,以出众的投资策略和高效的处置经验,正在稳步取得优秀的成绩。