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武汉法拍房

购买武汉法拍房要注意什么?

发表时间:2021-07-18 18:18:21 浏览量:113

  购买武汉法拍房要注意什么?

  

  1、各种隐性收费。

  

  税金,也许是法拍房一个很可怕的存在。以武汉的房子为例,如果没有满2年,营业税将增加5.55%。一套两百万的房子算下来,单是这一税就要11万,如果是商业性质的房产,税费还要多。

  

  此前曾有报道说,有人用300多万成交一套房子,结果发现税费都是两百万以上。最终的实际价格,比市场价高出45万元。出价人无助选择放弃,之前交的25万保证金也拿不回,等于不但没买成便宜房,还损失了25万元。

  

  除税金外,还有物业费、水电费、燃气费,甚至是前业主故意拖欠的其他费用。

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  不能办理房产证。

  

  我拍下一栋房子,就该是拿到这套房子的所有权。但有些房子,就算你把房子拍卖后买下来,也无法办理房产证。而且无法办房产证,也就是说,这套房子并不完全属于你。

  

  而最典型的就是合同房,所谓的合同房,就是只有合同,但证件不齐的房子。这种房子,是没有办法办理房产证的。此外,还有一栋房子,是原户主没有迁出户口,而您即使买房,也不利于办理落户手续,这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。

  

  3、不能使用房屋。

  

  经过拍卖,你的确低价购买了房子,还办理了各种证件。但这段时间,你仍然有可能没有办法住在他们家里。由于,有可能前面的业主为防止自己的房子被拍卖,特意将房子出租给别人,一次性签订10、20年的租期,并一次性收取了房租费。我国法律规定,租赁权大于买卖,所以这个时候即使你是通过拍卖方式购买了这套房,你也无法使用这套房子。要等到几年或10年以上的租期结束后,你才能收回房子的使用权。

  

  有些房子里可能住着一些不讲道理的人,或者住着不愿搬走的老人。房子是你买的,后边的人要赶出去也很麻烦。

  

  四、债券债务纠纷。

  

  而另一些,可能被业主多次抵押的房子。不只是按揭银行,还可能抵押给各种民间借贷,比如高利贷。此时,尽管你拍了房子,但这些民间债主很有可能会找你麻烦,上门求债、泼漆、堵门塞锁眼等等。这种房子,买了以后也不能安安静静,花钱买罪受。

  

  亲眼目睹房屋非常必要,毕竟常常会因为房屋不符合预期而毁掉拍摄。

  

  由于是法拍房,存在各种各样的情况,所以看房比较麻烦。

  

  不过,光看图画或听听他人描述,还是不实调查令人放心,毕竟保证金是一笔不小的费用,毁拍也不会退还。

  

  我们也可以买到武汉法拍房,但在购买过程中存在很多风险,建议找专业人士咨询,这样可以规避风险,避免日后的麻烦。

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