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二手房如何办理按揭?

发表时间:2021-06-13 10:25:16 浏览量:123

  二手房买卖已经是非常常见的事情了,国内市场房价飙升,不少家庭尤其是一线城市的家庭根本买不起新房,此时一个地理位置合适,价钱又相对适中的二手房就比较吸引人了。那么很多人就比较担心二手房会不会不能办理按揭呢?

  二手房如何办理按揭?

  首先二手房是完全可以办理按揭的,手续可能会跟新房购买有所不同,但是只要各种证件齐全不会出现不能按揭的情况。下面海马法拍的经理跟大家分享一下按揭办理的过程。

  签订买卖合同

  1.买卖双方签署了"房屋销售合同",其中买方同意通过二手房贷款支付房款,并就首期付款和贷款比例达成协议。在这一环节中,买方一般应在现场查看房屋,同时检查卖方的"房产证明"、水电费用记录和其他凭证。

  2.确定委托关系

  买卖双方到房产所在地区和县的房地产交易市场打印"房地产购房协议",同时,买卖双方在当地住房局现场签订"房屋收付协议",以明确交易资金筹集和支付的委托关系。

  3.房地产评估

  由于二手房的特殊性,买受人需要先找评估公司对购房进行估价,银行将以较低的交易价格和房屋的估价价值作为贷款的依据。应该注意的是,有些银行只接受指定评估公司的评估报告,而另一些银行则不需要,因此买家在评估前必须咨询贷款银行。

  4.处理贷款担保

  为了保证贷款的安全性,一般银行将要求买方提供担保,担保人可以是财务能力强的个人,也可以是专业的担保公司。应该注意的是,目前一些银行已经推出了无担保的二手房贷款,因此购房者在处理住房贷款之前应清楚了解银行收取担保费的情况。

  5.定金

  买方持有房屋收付协议,将定金存入贷款银行,并取得定金首付凭证。同时,买方可向银行申请二手房贷款,并提交所有贷款申请信息。

  6.签署贷款合同

  银行将审查买方提交的申请材料,经审批后,买方可与银行签订贷款合同。同时,银行将通知卖方贷款可以偿还。

  7.办理转帐手续

  买卖双方将房地产证书的正本复印件、购货合同复印件、买卖双方的身份证到房地产局办理转让手续,并将旧的土地凭证带到地政局办理换证手续。

  8.按揭手续

  买方持房地产凭证、土地凭证转让收据、经认证的买卖合同、契税发票等,到房地产管理局办理房地产抵押手续。

  9.银行贷款

  银行收到抵押贷款证明后,在发放贷款后,买方从住房管理部门获得新的房产证书。

  10.及时偿还

  买方应当按照规定的偿还方式按时偿还贷款。买受人还清所有贷款后,办理抵押登记和注销手续,完成二手抵押手续。

  以上“二手房如何办理按揭?”内容是海马法拍经理为大家进行的整理总结,如果您想了解更多法拍房咨询或房源可以随时咨询我。


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