收米法拍

　　在当今高房价的背景下，普通人买房子不仅要腾出积蓄，还要承担沉重的房贷。但是，随着法拍房的普及，法拍房的市价一般低于市场的20%-30%，很多想自住或投资的朋友看到了新的市场，当然了，购买法拍房的先决条件是做好尽职调查，那么，武汉法拍房尽职调查包括哪些内容？

　　1、市场热度

　　市场热度是同类住房来源的反映，是最近市场关注的热度指标。收集各方挂牌看房的情况，综合市场热度，数字越高，通过他就能清楚地看到市场对住房来源和价格的接受程度。热度是我们非常重视的数据集，通过这组数据，可以初步判断这间房子的未来是否好。你会发现这套数据集越大，这个房间卖得越好。相反，越低这个房间就越不好卖，或者卖不了钱。但是，有时数据也能欺骗人。有些社区这个数字很低，不是因为卖得不好，而是因为自主率很高，没有房子或一出来就卖，所以必须去现场调查。

　　2、评估价格

　　对拍卖的房产，人民法院均委托具备相应资质的评价机关进行价格评价。实际上，评价公司提供的评估往往以评价物的价值为准，大家要重点关注的评价总价格、单价、评价时间中容易被忽视的重要信息是评价时间。一般来说，从评价到拍卖需要一定的时间(少则几个月，多则半年，甚至一年以上)。法院平时很忙，每次重新拍卖都不申请价值评估，所以评估价格落后于市场变化。

　　3、市场价格

　　武汉法拍房尽职调查还需要了解法拍房在二手交易市场交易的价格，最好通过房地产中介平台查询最近同一类型住宅的交易数据，判断住宅的市场价格，并在同一小区内找到同一户型、同一方向、同一面积住宅的交易数据。

　　4、银行认可价格

　　武汉广动不动就在上百万甚至是上千万的一套房子，大部分购房者都是通过贷款购买的。银行根据自身内部评估系统评估资产，并以此评估为基础批准和发放贷款。

　　5、市场优惠

　　市场折扣=起始价格/市场价格，这个比率反映了购房者以几折买下这所房子，是考核价比的比较重要的数字。

　　武汉法拍房尽职调查的内容就为大家介绍到此了，以上这些方面大家一定要调查清楚之后再决定，是不是要去竞拍，否则很可能就会砸在手上。