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武汉法拍房

武汉法拍房尽职调查包含哪些内容?

发表时间:2021-07-18 22:42:05 浏览量:114

  在当今高房价的背景下,普通人买房子不仅要腾出积蓄,还要承担沉重的房贷。但是,随着法拍房的普及,法拍房的市价一般低于市场的20%-30%,很多想自住或投资的朋友看到了新的市场,当然了,购买法拍房的先决条件是做好尽职调查,那么,武汉法拍房尽职调查包括哪些内容?

  

  1、市场热度

  

  市场热度是同类住房来源的反映,是最近市场关注的热度指标。收集各方挂牌看房的情况,综合市场热度,数字越高,通过他就能清楚地看到市场对住房来源和价格的接受程度。热度是我们非常重视的数据集,通过这组数据,可以初步判断这间房子的未来是否好。你会发现这套数据集越大,这个房间卖得越好。相反,越低这个房间就越不好卖,或者卖不了钱。但是,有时数据也能欺骗人。有些社区这个数字很低,不是因为卖得不好,而是因为自主率很高,没有房子或一出来就卖,所以必须去现场调查。

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  2、评估价格

  

  对拍卖的房产,人民法院均委托具备相应资质的评价机关进行价格评价。实际上,评价公司提供的评估往往以评价物的价值为准,大家要重点关注的评价总价格、单价、评价时间中容易被忽视的重要信息是评价时间。一般来说,从评价到拍卖需要一定的时间(少则几个月,多则半年,甚至一年以上)。法院平时很忙,每次重新拍卖都不申请价值评估,所以评估价格落后于市场变化。

  

  3、市场价格

  

  武汉法拍房尽职调查还需要了解法拍房在二手交易市场交易的价格,最好通过房地产中介平台查询最近同一类型住宅的交易数据,判断住宅的市场价格,并在同一小区内找到同一户型、同一方向、同一面积住宅的交易数据。

  

  4、银行认可价格

  

  武汉广动不动就在上百万甚至是上千万的一套房子,大部分购房者都是通过贷款购买的。银行根据自身内部评估系统评估资产,并以此评估为基础批准和发放贷款。

  

  5、市场优惠

  

  市场折扣=起始价格/市场价格,这个比率反映了购房者以几折买下这所房子,是考核价比的比较重要的数字。

  

  武汉法拍房尽职调查的内容就为大家介绍到此了,以上这些方面大家一定要调查清楚之后再决定,是不是要去竞拍,否则很可能就会砸在手上。

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