在当今高房价的背景下,普通人买房子不仅要腾出积蓄,还要承担沉重的房贷。但是,随着法拍房的普及,法拍房的市价一般低于市场的20%-30%,很多想自住或投资的朋友看到了新的市场,当然了,购买法拍房的先决条件是做好尽职调查,那么,武汉法拍房尽职调查包括哪些内容?
1、市场热度
市场热度是同类住房来源的反映,是最近市场关注的热度指标。收集各方挂牌看房的情况,综合市场热度,数字越高,通过他就能清楚地看到市场对住房来源和价格的接受程度。热度是我们非常重视的数据集,通过这组数据,可以初步判断这间房子的未来是否好。你会发现这套数据集越大,这个房间卖得越好。相反,越低这个房间就越不好卖,或者卖不了钱。但是,有时数据也能欺骗人。有些社区这个数字很低,不是因为卖得不好,而是因为自主率很高,没有房子或一出来就卖,所以必须去现场调查。
2、评估价格
对拍卖的房产,人民法院均委托具备相应资质的评价机关进行价格评价。实际上,评价公司提供的评估往往以评价物的价值为准,大家要重点关注的评价总价格、单价、评价时间中容易被忽视的重要信息是评价时间。一般来说,从评价到拍卖需要一定的时间(少则几个月,多则半年,甚至一年以上)。法院平时很忙,每次重新拍卖都不申请价值评估,所以评估价格落后于市场变化。
3、市场价格
武汉法拍房尽职调查还需要了解法拍房在二手交易市场交易的价格,最好通过房地产中介平台查询最近同一类型住宅的交易数据,判断住宅的市场价格,并在同一小区内找到同一户型、同一方向、同一面积住宅的交易数据。
4、银行认可价格
武汉广动不动就在上百万甚至是上千万的一套房子,大部分购房者都是通过贷款购买的。银行根据自身内部评估系统评估资产,并以此评估为基础批准和发放贷款。
5、市场优惠
市场折扣=起始价格/市场价格,这个比率反映了购房者以几折买下这所房子,是考核价比的比较重要的数字。
武汉法拍房尽职调查的内容就为大家介绍到此了,以上这些方面大家一定要调查清楚之后再决定,是不是要去竞拍,否则很可能就会砸在手上。
公司拥有专业的市场分析师、房产投资顾问、法务律师和经验丰富的法拍经理以及尽职尽责的客服专员。每一套标的公司都要做全面司法尽职调查,确保每一个客户拍到房子后能安心入住没有后顾之忧。公司管理团队来自于各大法拍公司中高层管理人员和经验丰富的专业团队,依托强大的资讯资源、社会资源,以出众的投资策略和高效的处置经验,正在稳步取得优秀的成绩。