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法拍房不能入住怎么办?

发表时间:2021-06-13 10:25:55 浏览量:126

法拍房入住风险是很多人都知道的,其实不仅仅有入住的风险还有很多麻烦的手续需要办理,这是法拍房的缺点但是也是它价位比较便宜的原因。那么如果真的买到了不能腾房的法拍房该怎么处理呢?接下来海马法拍的经理就来给您支支招。

  法拍房不能入住怎么办?

  法拍房不能入住多半是因为原房主不愿意腾房导致的,这种情况在法院拍卖的房子当中,是比较常见的事情,业主或者房子里的其他人不愿意搬迁,你不能强迫人家搬走,这种情况下可以有两个选择。

  1、和住户协商

  你拍卖的房产,价格当然很低,这么低的价格被拍卖,业主当然有些不安心,你可以了解一下,业主有些什么样的要求。

  如果这要求你能够接受,那可以和业主沟通,适当的满足业主的要求后,他就可能搬走。

  一般来说,住户不愿意搬走,都是有预谋的占有你的房产,这种情况下,一般你竞拍成功的人,要另外补偿业主,业主才能接受搬离。

  如果业主的要求太高,你当然也不会接受,你就只有走诉讼的程序了。

  2、起诉住户

  住户不愿意搬走,你就只有起诉业主或者居住在房间里的住户。

  根据拍卖房产的一般规律,在房产拍卖的时候,法院只负责拍卖,不负责腾空房子里的住户,法院没有那个权利强制住户搬走。

  这在很多人看来,是不可理解的,但法院的竞拍流程就是这样的。

  如果你觉得住户没有理由或者没有权利居住在你竞拍的房产里面,你的办法就只有到法院去重新立案起诉住户。

  法院立案开庭审理后,如果你胜诉了,住户就必须搬离;如果住户不愿意搬离,那你就可以向法院申请强制搬离。

  法拍房执行腾房需要几天?

  一般来说,申请强制执行执行最迟是六个月内执行完毕。

  依据《最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定》

  第五条:执行案件应当在立案之日起六个月内执结,非诉执行案件应当在立案之日起三个月内执结;有特殊情况需要延长的,经本院院长批准,可以延长三个月,还需延长的,层报高级人民法院备案。

  委托执行的案件,委托的人民法院应当在立案后一个月内办理完委托执行手续,受委托的人民法院应当在收到委托函件后三十日内执行完毕。未执行完毕,应当在期限届满后十五日内将执行情况函告委托人民法院。

  买到这种腾房困难的房子确实是一件头疼的问题,如果您正打算购入法拍房但是怕买到这种房子海马法拍经理就给您推荐几个鉴别法拍房的方法:

  首先看房屋是否有承租户

  购买法拍房之前还要考虑该房屋是否存在承租户,有的承租户和房主签订了一二十年的合同,如果你购买了这样的房子,那之前的合同在存续期间是有效的,你虽然从法院交付了全款,但是还是无法让承租户搬走。

  其次考虑是否能顺利收房

  购买法拍房,要想顺利收房,还要考虑房子是否已腾空,或者在购买后房主能顺利搬出。因为也有前房东耍赖死活不搬的情况,如果三番五次他还是不搬,你动用武力想强行让他搬走,那如果他报警告你打人,那就更是冤枉了。

  然后最好在第二轮拍卖时再出手

  法拍房之所以便宜,是因为在第一轮拍卖时价格便宜于市场价20%,如果第一轮流拍,那拍卖价就会再降20%,所以如果你想成功捡漏,就等到第二轮时再出手,但是也有可能第一轮拍卖就有人买了

  最后对报名少的出手

  如果想成功拍到法拍房,最好对那些报名少的出手,成功拍到的几率就大大提高。

  以上“法拍房不能入住怎么办?”内容是海马法拍经理为大家进行的整理总结,如果您想了解更多法拍房咨询或房源可以随时咨询我。


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