收米法拍

　　说起法拍房这个名词，相信很多朋友都知道，它是指当业主无法偿还债务或者无法继续按揭合约时，被债权人经过法定程序向法院申请强制执行将债务人名下的房产进行拍卖，以最后的拍卖所得来偿还债务或者继续履行按揭合约。那么，这种法拍房有什么好处和劣势呢，值不值购买呢？下面武汉法拍房拍卖公司的工作人员为大家介绍。

　　一、法拍房的优势

　　1、价格便宜

　　相信很多人对法拍房的第一印象就是价格便宜，这种认知和想法还是非常符合当下法拍房价格特点的。这是因为这种房产一般是用来处理债权问题的，而且时间往往还比较急，故此在进行拍卖时的价格是比较低，如果能够竞拍成功，人们往往能够以85折甚至更低的价格将房产纳入囊中。在经济水平高的地区里同等房源状态要比普通购房方式便宜很多钱。

　　2、不限购

　　法拍房还不受到城市限购的要求，在目前大多数城市里购房都是要求有购房资格的，如果你没有购房资格，哪怕有再多的钱也无法去购买房产，但如果购买法拍房则没有资格限制。

　　二、法拍房的不足

　　虽然说法拍房价格便宜，没有限购的限制，但它依然是存在着一些隐患的。

　　1、一次性付款，不能分期和贷款。在目前的房产市场上，法拍房拍卖成功以后付款是需要一次性付全款的，不能够办理贷款手续。即便在某些公告当中声明可以办理贷款，但前提也是先将尾款付清取得房产证后到法院指定的机构办理贷款。

　　2、无法落户。在目前的法律当中还没有规定房产证下的户口必须迁出的政策，户口迁出迁入必须做好商量，如果原户主的房产被拍卖后期户口不外迁，新业主也会遭遇无法落户的情况。

　　3、税费过高的风险。法拍房的税费要有购房者来承担，这也就意外这契税、营业税、印花税以及个人所得税都要自己承担，而且这种房子所拖欠的物业费、水费、燃气费、采暖费等也可需要新业主来承担。

　　总起来说，法拍房有着它的优势所在，但也所包含的风险也是存在的，这也就要求人们在选择法拍房时对房子的产权、税费风险等潜在危险做到心中有数，千万别因为贪便宜导致招来一堆麻烦，所以，在进行购买的时候，找专业的武汉法拍房拍卖公司非常的有必要。