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武汉法拍房网:买法拍房的时候如何避坑?

发表时间:2021-07-19 16:09:58 浏览量:105

  说到法拍房,不少人马上会想到“捡便宜”。不摇号,不限制购买,动不动就打六折,确实让人心痒痒,所以,法拍房造就有了一整条的产业链,武汉法拍房网提醒大家,对法拍房有想法的人要注意下面的这些问题。

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  一、充分调查

  

  假如想购买法拍房,调查时要看看委托拍卖的法院是直接没收房子,还是等待没收,关注是不是由其他机关没收房子。可以查到就还好,如果房子被高利贷抵押,一般人很难找到。如果后续者来要钱,那会比较麻烦。

  

  另外,可以在网络上搜索与房子相关的内容,如果房子与刑事事件或火灾等事故相关,还可以在很多社会新闻中找到。例如,如果一个社区发生爆炸或火灾,这可以成为简单的当地新闻。

  

  二、确认房间里的情况

  

  武汉法拍房网站经常在公告中列出要法拍房的基本信息,但房地产的位置和房地产的可能瑕疵不负责公示。对户型、面积、照明等细节,要依靠现场调查才能知道。因为房子被拍下后,法院无法确保房东搬家的时间。根据民法买卖不会破坏租赁的原则,拍卖人取得住房所有权后,不能对抗租户的租赁权。换句话说,作为买方,你必须继续对前业主的租户履行租赁合同义务。不管当事人、亲属、租户是否住在法拍房,清户都总是一件麻烦且危险性高的事情。所以房子最好是空房子,如果是毛坯房就更好了。

  

  如果有人占有房子,你要他搬他不搬,这属于“经济纠纷”。公安部多次强调民警不介入经济纠纷,在这种情况下,你只能去法院执行局,但执行委员会也被各种因素所困,有时3、5年无法执行。但是如果你真的拥有房子,有人和你一起抢房子或捣乱,那就简单了。直接打110就可以了,这个警察有直接的权力管。

  

  三、隐瞒税金

  

  1、法拍房本来由公司持有,由个人拍下的话,要缴纳土地增值税。

  

  2、如果房子上次交易是“非夫妻直系亲属之间的赠与或继承”,那么再转移将产生20%的个人所得税。

  

  3、原来业主没有缴纳维修资金,这笔费用也由拍卖人承担。

  

  4、住宅前业主拖欠的财产税、公用事业、煤气费、宽带费、有线费等全部由拍卖人承担。

  

  买法拍房的时候如何避坑,以上就是站针对这个问题的介绍,希望可以给大家带来一点帮助,更多常识可以到武汉法拍房网了解。

收米(武汉)拍卖有限公司,拥有多位专业的房产市场分析人员、房产投资顾问、法律顾问和法拍专员。在武汉购买法拍房,请认准武汉收米法拍网,帮您实现零风险购房。如果您对武汉法拍房有任何疑问,随时咨询我们,我们会在第一时间回复您 !咨询电话:18062606548。
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