确定要退出吗?
武汉法拍房

武汉法拍房代理公司:购买法拍房要留意这些风险

发表时间:2021-07-19 16:18:38 浏览量:66

  法拍房价格要比市场价格便宜很多,也是有一定理由的。在关注价格的同时,拍卖人也不能忽视房子后面可能存在的一些危险。下面武汉法拍房代理公司就来告诉大家,在购买法拍房的时候会有哪些风险。

  undefined

  1、腾房困难

  

  住房占用是法拍房最大的争论点,法院将在公告中说明住宅是否已经腾空,如果有房东将指明具体的腾空时间。但是,如果拍卖开始前已经有合法租赁,根据买卖不打破租赁的法律原则,法院也不能强制清退。有些执行者为了避免拍卖,恶意签订了10年、20年等长期租赁合同。在这种情况下,买方作为房屋所有者不能要求以前的出租人搬家。查房时,如果知道有人住在里面,就必须确定居住者和执行人的关系,尽可能避免这种房子。否则,可能会出现不能交房子、不能入住的情况。

  

  2、潜在高额税金

  

  法拍房的税费问题也是很伤脑筋的,缺乏相关知识容易踩坑,但掌握房子的特性后,很容易预测。买房的话,税金、契税、个人所得税、拖欠的水电费、财产税、土地出让金未缴纳金及拍卖佣金都要由买方承担。其中,要警惕房子的最后一次交易或房地产的原始价值是多少,注意房子的最后一次交易是“直系亲属转移”的自由价格。否则,差额的20%将是一个较大的数额。土地属性划分为房地产的需要补充土地出让金,请注意,这一部分由拍卖人承担后,应提前向当地土地管理部门咨询。

  

  3、不能落户的尴尬

  

  如果购买的法拍房原来房主的户籍留在这所房子里,拍卖人买下房子后可能会面临不可转让的危险。如果原房主不愿意迁移户口,法院也无权强制迁移。不能落户就代表着不能解决子女的读书问题,所以武汉法拍房代理公司提醒大家,最好在拍卖前咨询当地公安机关,了解房子的户籍情况,不要陷入这个困境。

  

  4、费用支付周期短

  

  法拍房的拍卖时间并不是很长,上拍后一般在一个月内拍卖。拍卖成功后约7 ~ 15天内付清全部款项,许多法院表示,在拍卖公告中没有收到延期支付申请的情况下,不能像二手房一样与房东商量延迟支付周期。如果不能按时支付拍卖金,保证金不会退还,将承担弥补差额的风险。

  

  以上的这些就是法拍房具备的一些风险了,那么,如果是新手的话,很容易让自己处于被动之中,所以,如果打算购买法拍房的话,建议找专业的武汉法拍房代理公司,可以帮你解决这些难以。

收米(武汉)拍卖有限公司,拥有多位专业的房产市场分析人员、房产投资顾问、法律顾问和法拍专员。在武汉购买法拍房,请认准武汉收米法拍网,帮您实现零风险购房。如果您对武汉法拍房有任何疑问,随时咨询我们,我们会在第一时间回复您 !咨询电话:18062606548。
武汉法拍房
超值捡漏
>
<
收米武汉法拍房网

  公司拥有专业的市场分析师、房产投资顾问、法务律师和经验丰富的法拍经理以及尽职尽责的客服专员。每一套标的公司都要做全面司法尽职调查,确保每一个客户拍到房子后能安心入住没有后顾之忧。公司管理团队来自于各大法拍公司中高层管理人员和经验丰富的专业团队,依托强大的资讯资源、社会资源,以出众的投资策略和高效的处置经验,正在稳步取得优秀的成绩。

  
  我们的优势:
  
  可贷款-武汉法拍按揭贷款办理,二手房按揭贷款办理,消费贷款,信用贷款,过桥垫资,质押抵押申请
  
  不限购-部分房源不限户口,不限购买类型和数量,未缴纳社保均可购买
  
  房源多-上百套房源可供选择,专业背景调查团队,确保权属明确、细节无误
  
  税费低-购房税费、房屋费用欠费明细、交易费用反复精准核算,助您做出合理决策
  
  折扣大-法拍房源的价格低于市场价20%-40%,保证交易透明
  
  我们的服务:
  
  竞拍前-房屋面积现场实勘、法律流程风险评估、房子瑕疵检测登记、交易相关税费预算
  
  竞拍中-全程顾问律师协助、价格竞拍规则指引、问题情况提前答疑、竞价安全控制分析
  
  竞拍后-法院裁定律师协助、贷款按揭介入买卖、资金担保垫付抵押、协同过户交房执行
  
武汉法拍房
优质好房推荐 更多