收米法拍

　　现在武汉越来越多的人出现了房子断供的情况，因此出现了越来越多的法拍房，很多人通过分期贷款购买房子，因此，如果法院强制拍卖，就会成为武汉法拍房抵押担保的住房，这个时候就会出现很多问题。

　　1、房地产担保是什么意思？

　　房地产担保是指房屋产权拥有者以房屋产权为担保取得贷款，按期支付利息。住房产权还是由产权所有人自行管理，债权人按期收取利息，无权管理房屋，直到贷款偿还为止，产权人收回住房担保即可终止。

　　债务人无法履行债务时，债权人有权依法处置担保住宅，并在担保住宅处置货款中优先得到偿还。提供担保住宅的当事人称为住宅担保人，接受担保住宅的原债权人称为住宅担保权人。住房担保人应具备完全的民事行为能力，限制民事行为能力和民事行为能力的人不得设置住房担保。

　　2、有担保的法拍房可以正常购买吗？

　　可以，因为这不是个人之间的房地产交易。如果是个人房地产交易，发生一抵、二抵、三抵等情况时会有危险。如果是法院拍卖情况，就没有这种情况。买方通过法院拍卖该房地产后，办理支付手续后，法院将钱返还银行并予以解押即可。

　　3、如何查询看中的法拍房是否抵押担保了？

　　事实上，这个问题很简单，客户朋友可以通过留在法拍房网站平台或京东法拍平台上的法院咨询电话直接了解，或者在与法拍房经纪人合作时，在报告中指明是否有该住宅有没有被抵押担保的情况。

　　4、法拍房抵押担保后如何解除担保？

　　一般来说，买家拍卖成功后，缴纳完余款后，去法院拿执行单，去银行办理解除担保手续。因为法院拿到钱后会把钱还给银行，所以武汉法拍房抵押担保可以解除。

　　5、法拍房如果转让成功可以得到担保贷款吗？

　　如果你是买家，你已经完成了拍卖、支付、解除抵押、转让等程序，如果该房地产已经以你的名义存在，你可以把房地产咨询带到银行处理抵押贷款咨询等问题。

　　最后，要提醒所有想竞拍法拍房的朋友，武汉法拍房交易的确存在武汉法拍房抵押担保的风险。如何才能尽可能避免危险？如果你真的想要购买法拍房的人，可以利用专业能力，找可靠的辅助拍卖机构买就可以了。