收米法拍

　　由于“捡便宜”属性和“无限购”属性，法拍房近年来越来越火，甚至很多初学者也开始努力尝试。武汉法拍房网拍卖公司表示，优质的法拍房也越来越难找到，危险也越来越大，但老练的人仍然能看到机会。

　　一、隐藏的财务机会

　　因为知道法拍房的人很少，所以对这里包含的财务机会了解的人也不多。司法拍卖房屋是被法院强制拍卖的房子。债务人不能履行担保合同或清偿债务时，申请强制拍卖，用拍卖所得的资金满足债权。

　　因为是特别的渠道，很多人甚至现在都不知道该去哪里找法拍房，也不知道该怎么买法拍房。这使得法拍房成为很多投资者的“捡漏”好地方。

　　5年前，以0.6-0.8的折扣率(参考评估价格)很容易买到人气板块的房子。甚至可以找到估值低于市场价的房地产，以较低的折扣率购买，避免中介费，有些房子转手就能获得50%以上的利润。

　　但是现在房地产市场变得火热，关心人数增加，受购买限制的影响，法拍房再次变成“住宅票”的一种方式，贴现率也在提高，特别是热点版块的法拍房，可以说，现在越来越难找到便宜的热点板块的法拍房了。所以初学者买法拍房要充分做作业或找专业的法拍房辅助机构协助。

　　二、法拍房的危险

　　法拍房因为其特殊属性，比一般二手房危险度更高，比如：

　　1、长期恶性租赁

　　租赁合同受法律保护，客户拍卖成功后，应依法履行原业主和承租人签订的《租赁合同》

　　2、产权问题

　　法院在进行司法拍卖时，会对住宅所有权、产权登记状态、土地使用性质等进行相应的公开，但在开发商住宅开发过程中，经常找不到合法性和合规性。法院不保证房地产拍卖可以100%处理和转让房产证。

　　3、第三方抢占问题

　　在法拍房里，第三方抢占房屋的现象比较多，对方一般有民间贷款的债权人、第三方占有的住房，清场非常困难。

　　4、欠费问题

　　成功的转让还包括土地、房屋的各种税金、可能的水电、天然气、房地产拖欠等，拍卖公告中明确指出，一般来说，水电、房地产等拖欠费用由买方自行理解和负担。

　　武汉法拍房网拍卖公司表示，法拍房的热度不断提高，平均贴现率也在提高，但仍然属于高风险高收益的房地产项目，就像股票一样，是少数人赚钱的舞台。所以一定要做好充分的功课之后再开始，才会有收获。