由于“捡便宜”属性和“无限购”属性,法拍房近年来越来越火,甚至很多初学者也开始努力尝试。武汉法拍房网拍卖公司表示,优质的法拍房也越来越难找到,危险也越来越大,但老练的人仍然能看到机会。
一、隐藏的财务机会
因为知道法拍房的人很少,所以对这里包含的财务机会了解的人也不多。司法拍卖房屋是被法院强制拍卖的房子。债务人不能履行担保合同或清偿债务时,申请强制拍卖,用拍卖所得的资金满足债权。
因为是特别的渠道,很多人甚至现在都不知道该去哪里找法拍房,也不知道该怎么买法拍房。这使得法拍房成为很多投资者的“捡漏”好地方。
5年前,以0.6-0.8的折扣率(参考评估价格)很容易买到人气板块的房子。甚至可以找到估值低于市场价的房地产,以较低的折扣率购买,避免中介费,有些房子转手就能获得50%以上的利润。
但是现在房地产市场变得火热,关心人数增加,受购买限制的影响,法拍房再次变成“住宅票”的一种方式,贴现率也在提高,特别是热点版块的法拍房,可以说,现在越来越难找到便宜的热点板块的法拍房了。所以初学者买法拍房要充分做作业或找专业的法拍房辅助机构协助。
二、法拍房的危险
法拍房因为其特殊属性,比一般二手房危险度更高,比如:
1、长期恶性租赁
租赁合同受法律保护,客户拍卖成功后,应依法履行原业主和承租人签订的《租赁合同》
2、产权问题
法院在进行司法拍卖时,会对住宅所有权、产权登记状态、土地使用性质等进行相应的公开,但在开发商住宅开发过程中,经常找不到合法性和合规性。法院不保证房地产拍卖可以100%处理和转让房产证。
3、第三方抢占问题
在法拍房里,第三方抢占房屋的现象比较多,对方一般有民间贷款的债权人、第三方占有的住房,清场非常困难。
4、欠费问题
成功的转让还包括土地、房屋的各种税金、可能的水电、天然气、房地产拖欠等,拍卖公告中明确指出,一般来说,水电、房地产等拖欠费用由买方自行理解和负担。
武汉法拍房网拍卖公司表示,法拍房的热度不断提高,平均贴现率也在提高,但仍然属于高风险高收益的房地产项目,就像股票一样,是少数人赚钱的舞台。所以一定要做好充分的功课之后再开始,才会有收获。
公司拥有专业的市场分析师、房产投资顾问、法务律师和经验丰富的法拍经理以及尽职尽责的客服专员。每一套标的公司都要做全面司法尽职调查,确保每一个客户拍到房子后能安心入住没有后顾之忧。公司管理团队来自于各大法拍公司中高层管理人员和经验丰富的专业团队,依托强大的资讯资源、社会资源,以出众的投资策略和高效的处置经验,正在稳步取得优秀的成绩。