收米法拍

　　武汉法拍房市场行情如何？竞争激烈吗? 我们通过数据进行分析。武汉法拍房成交量853，参拍人数3235，平均4人抢一套房，总体而言，武汉法拍房竞争力不强，毕竟同为新一线的苏州2019年成交量2195，但参拍人数高达14316，平均7人抢一套房。相对而言，在武汉还是比较容易拍到自己的目标房源。但特别优质的房源竞争力还是比较强的。

　　春节前后的成交量和参拍人数明显较少，这段时间属于淡季，挂拍量较少，在此期间竞争力相对较小；3-9月份比较平稳，都在一定范围内上下浮动，10-12月由于挂拍量的增加，成交量和参拍人数也随之增加。

　　到2020年，武汉法拍房成交量为710，从图中可以看出，前半年成交量当时武汉处于疫情中心，受影响较大。下半年成交量明显上升，回到正常水平。与去年相比，疫情期间没有太大波动。

　　到2020年，参拍人数为3313，同样在前半年异常少，后半年又回到正常水平。参与者的数量基本上随着交易量的变化而变化。

　　2019年和2020年的成交率没有明显变化，55%左右的成交率在所有新一线城市都处于正常水平。武汉二拍成交率在30%左右。如果能找到二拍或者卖房产，大概率可以省很多钱，但不排除物极必反的情况。大家都觉得降价了，竞争力变强了，最后成交价格好像也不便宜多少。同时需要注意的是，二拍和出售的部分房产可能存在隐性风险，会导致拍卖。如果有相中的房子，一定要调查清楚。

　　目前武汉法拍房市场相对稳定。总之，每一个阶段都有优质的房源，大家可以时刻关注自己想买的区域是否有合适的房产。

　　总之，武汉法拍房可以买，而且不限购，一般可以以低于市场价两三成的价格成交。优质住房相对有竞争力。如果参与拍卖，最好提前制定出价策略，以提高拍卖概率。

　　武汉法拍房存在一定风险，要注意规避风险。

　　此外，法拍房也有一定的风险，建议大家从以下几个方面对风险进行排查，以免掉坑。

　　1.税费和其他费用。

　　税收一直是购房预算中的一项重要支出。法拍房和二手房一样，需要交相应的税。房地产过户税费可能因房屋用途(房屋或非房屋等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积、买受人拥有的房地产数量、房屋交易年限、当地房地产政策等而有较大差异，必须事先确认税费金额和承担人。

　　除了税收，房地产还可能存在拖欠的房地产、水、电、暖气等费用，需要投标人自己知道谁来承担，逐一核实确认。

　　为避免隐藏的天价过户税等费用，需提前调查清楚，列出明细，再进行房价综合分析。

　　二、过户。

　　有些房子可能因为各种原因没有房产证，所以投标人在购买后需要更多的时间和精力来申请房产证。

　　三、占用风险。

　　对于有人居住或放置物品的房产，投标人应自行确认是否存在腾退障碍。处置机构不负责清腾房屋的，应当自行想办法处理。

　　如果房屋有效租赁，租赁关系在拍摄过户后不会自然解除，投标人需要提前确认租赁关系的处置方式。如需解除有效租赁，变更租赁条件等，需投标人自行确认是否存在障碍，是否需承担额外费用等。

　　这种风险被公认为法拍房中最大的坑，如果前期不了解清楚，很可能会出现买房但自己却无法儿用的情况。因此在做尽调时一定要调查清楚。

　　四、贷款。

　　很多人买房需要贷款，但并不是所有的房子都能正常贷款。有些银行非常重视老房子或个人资格。还建议需要贷款的买家提前做好贷款资格预审，确认可以贷款后再去拍卖。否则，如果银行在拍摄成功后无法贷款，没有其他办法支付全额，法院将收回财产，但保证金不会退还，必须特别注意。

　　建议你按照以下流程完成买房操作:

　　第一，选房。首先，根据自己的需要选择合适的房子。

　　第二，尽调。尽职调查目标房屋的主要目的是调查房屋的实际情况以及是否存在上述风险。

　　计算税费等费用。计算所有需要自己承担的费用，如税费价格是否在自己预期的合理范围内。最后确保这个房产值得拍。

　　第四，在拍卖开始前制定竞价计划，提高拍卖概率。特别是优质房源，竞争力强。与此同时要提前准备好个人资料，做好贷款预审，确保能够贷款。

　　缴税过户。最后，如果拍卖成功，可以拿法院出具的三本书到产权交易中心办理税务转让。