拍卖标的:武汉市杨园街徐东路23号鹏程花园12栋2单元3层A号房地产【房产证号:市直200666875号,建筑面积144.56平方米】;
评估价:2546000元,起拍价:1632000元,保证金:320000元,增价幅度:8000元。
建筑物基本状况(1)建筑物权属登记状况根据委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》记载,估价对象房屋所有权登记状况如下:
①房屋所有权人:吴江虹;
②坐落:杨园街徐东路23号鹏程花园12栋2单元3层A号房;
③建筑面积:144.56平方米;
④设计用途:成套住宅(2)建筑物实物状况①所在楼层/总层数:3/8层;②建筑结构:钢筋混凝土结构;③利用现状:估价对象为住宅用房,至价值时点估价对象整体作为住宅用房使用。④设施设备:估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、防灾等系统和设备配置齐全,性能良好;估价对象无电梯。
⑤完损程度:估价对象建筑工程质量较好,基础有足够承载力,无不均匀沉降;承重结构稳定,非承重墙完好,整体面层平整完好,屋面无渗漏,水电设施完好,估价人员根据房屋完损等级评定标准,判断估价对象为完好房。
⑥空间布局及维护状况:估价对象所在建筑物为8层钢混结构住宅,估价对象位于3楼,垂直交通为步梯,平面为矩形,平面布局较好;估价对象所在建筑物整体维护、保养情况较好。
⑦外观及装修装饰:估价对象所在楼栋为多层钢混结构建筑物,外墙为涂料外墙;入户门为防盗门,室内木地板地面,墙面刷白(具体详见估价对象实地查勘照片)。
估价对象区位状况
①估价对象位置:杨园街徐东路23号鹏程花园12栋2单元3层A号房,东临梨园小路,西临徐东小路,南临徐东大街,北临杨园南路。
②商业繁华度:估价对象周边有群星城、新世界百货等,商业繁华度好。
③交通状况:估价对象附近有轨道交通8号线经停汪家墩站交通便利度好。
④环境状况:估价对象所在区域市政绿化较好,空气质量较优,自然环境较优;人口密集度较好,人文环境较好。
⑤外部配套设施:区域内供水、供电、光纤、通讯、消防、污水处理等基础设施配套比较完善,皆能满足正常使用需要。
⑥公共服务设施:周边有武汉市梨园中学、沙湖公园、湖北大学、梨园医院、中国工商银行等相关生活配套设施,可满足附近居民日常生活需要,公共服务配套设施完善。
估价对象其他状况分析租赁情况:至价值时点,估价对象无租赁。