武昌区杨园街徐东路23号鹏程花园12栋3层A号
房源情况
拍卖标的：武汉市杨园街徐东路23号鹏程花园12栋2单元3层A号房地产【房产证号：市直200666875号，建筑面积144.56平方米】；
评估价：2546000元，起拍价：1632000元，保证金：320000元，增价幅度：8000元。
建筑物基本状况（1）建筑物权属登记状况根据委托方提供的《武汉市房屋产权登记信息查询单》记载，估价对象房屋所有权登记状况如下：
①房屋所有权人：吴江虹；
②坐落：杨园街徐东路23号鹏程花园12栋2单元3层A号房；
③建筑面积：144.56平方米；
④设计用途：成套住宅（2）建筑物实物状况①所在楼层/总层数：3/8层；②建筑结构：钢筋混凝土结构；③利用现状：估价对象为住宅用房，至价值时点估价对象整体作为住宅用房使用。④设施设备：估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明、防灾等系统和设备配置齐全，性能良好；估价对象无电梯。
⑤完损程度：估价对象建筑工程质量较好，基础有足够承载力，无不均匀沉降；承重结构稳定，非承重墙完好，整体面层平整完好，屋面无渗漏，水电设施完好，估价人员根据房屋完损等级评定标准，判断估价对象为完好房。
⑥空间布局及维护状况：估价对象所在建筑物为8层钢混结构住宅，估价对象位于3楼，垂直交通为步梯，平面为矩形，平面布局较好；估价对象所在建筑物整体维护、保养情况较好。
⑦外观及装修装饰：估价对象所在楼栋为多层钢混结构建筑物，外墙为涂料外墙；入户门为防盗门，室内木地板地面，墙面刷白（具体详见估价对象实地查勘照片）。
估价对象区位状况
①估价对象位置：杨园街徐东路23号鹏程花园12栋2单元3层A号房，东临梨园小路，西临徐东小路，南临徐东大街，北临杨园南路。
②商业繁华度：估价对象周边有群星城、新世界百货等，商业繁华度好。
③交通状况：估价对象附近有轨道交通8号线经停汪家墩站交通便利度好。
④环境状况：估价对象所在区域市政绿化较好，空气质量较优，自然环境较优；人口密集度较好，人文环境较好。
⑤外部配套设施：区域内供水、供电、光纤、通讯、消防、污水处理等基础设施配套比较完善，皆能满足正常使用需要。
⑥公共服务设施：周边有武汉市梨园中学、沙湖公园、湖北大学、梨园医院、中国工商银行等相关生活配套设施，可满足附近居民日常生活需要，公共服务配套设施完善。
估价对象其他状况分析租赁情况：至价值时点，估价对象无租赁。
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