拍卖标的:
被执行人名下位于武汉市江夏区经济开发区藏龙岛逸城•亲水生态住宅(西区)独别30栋-1-2层30室(房屋所有权证号:夏2014001776)的房地产。
评估价:2145.9万元,起拍价:1502.13万元,保证金:300万元,增价幅度:7万元。
建筑物实物状况
①坐落:估价对象建筑物位于江夏区经济开发区藏龙岛逸城·亲水
生态住宅(西区)独别 30 栋-1-2 层 30 室;
②所在楼层/总层数:-1-2/3;
③建筑结构:钢混;
④房屋设计用途:别墅;
⑤建筑面积:600.20 平方米;
⑥建成时间:2010 年;
⑦空间布局及层高:空间布局合理,估价对象层高为标准层高,内
部为独立别墅;
⑧建筑功能:估价对象为别墅用房,价值时点估价对象作为别墅使
用;使用功能较为齐全、合理,平面、空间利用率均较高;二层稍有渗
水现象,经修缮后可正常使用、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照
较好;
⑨设施设备:估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明设备
配置齐全,性能良好;
⑩外观及装饰装修:估价对象为一栋地上二层地下一层的钢混结构建
筑物,外墙为真石漆及条形瓷砖;入户门为成品防盗门,根据估价人员现
场查勘,外景:有私家花园、锦鲤池及地下室、车库,花园保养较好,房
屋临汤逊湖,环境优美,安静舒适。内景:一层至二层地面铺设地毯及耐
磨瓷砖,负一层地面铺设耐磨瓷砖,内墙均为喷漆;卫生间:地面铺设防
滑地板砖,墙面瓷砖墙裙及墙纸,天花板为木吊顶,坐式大便器。
⑪维护、保养状况及新旧程度:基础有足够的承载能力,未发现不
均匀沉降;房屋承重构件完好,非承重墙完好;整体面层平整完好;屋
面有渗漏;门窗完好,装修较优;上下水管道通畅,电器设备线路、各
种照明装置完整,绝缘较好;其他设备使用正常,维护、保养较好;建
筑物整体维护、保养情况良好;
⑫利用现状:至价值时点,估价对象用于别墅使用。
3、他项权利状况
至价值时点,据《房屋所有权证》记载估价对象有抵押情况,抵押
设定日期 2014 年 12 月 04 日。至价值时点,估价对象尚未解除抵押他项
权利,本次评估假设其为完全权利状态的房地产