江夏区藏龙岛逸城亲水生态住宅独别30栋1-2层30室
房源情况
拍卖标的：
被执行人名下位于武汉市江夏区经济开发区藏龙岛逸城•亲水生态住宅（西区）独别30栋-1-2层30室（房屋所有权证号：夏2014001776）的房地产。
评估价：2145.9万元，起拍价：1502.13万元，保证金：300万元，增价幅度：7万元。
建筑物实物状况
①坐落：估价对象建筑物位于江夏区经济开发区藏龙岛逸城·亲水
生态住宅（西区）独别 30 栋-1-2 层 30 室；
②所在楼层/总层数：-1-2/3；
③建筑结构：钢混；
④房屋设计用途：别墅；
⑤建筑面积：600.20 平方米；
⑥建成时间：2010 年；
⑦空间布局及层高：空间布局合理，估价对象层高为标准层高，内
部为独立别墅；
⑧建筑功能：估价对象为别墅用房，价值时点估价对象作为别墅使
用；使用功能较为齐全、合理，平面、空间利用率均较高；二层稍有渗
水现象，经修缮后可正常使用、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照
较好；
⑨设施设备：估价对象供水、排水、供电、通讯、卫生、照明设备
配置齐全，性能良好；
⑩外观及装饰装修：估价对象为一栋地上二层地下一层的钢混结构建
筑物，外墙为真石漆及条形瓷砖；入户门为成品防盗门，根据估价人员现
场查勘，外景：有私家花园、锦鲤池及地下室、车库，花园保养较好，房
屋临汤逊湖，环境优美，安静舒适。内景：一层至二层地面铺设地毯及耐
磨瓷砖，负一层地面铺设耐磨瓷砖，内墙均为喷漆；卫生间：地面铺设防
滑地板砖，墙面瓷砖墙裙及墙纸，天花板为木吊顶，坐式大便器。
⑪维护、保养状况及新旧程度：基础有足够的承载能力，未发现不
均匀沉降；房屋承重构件完好，非承重墙完好；整体面层平整完好；屋
面有渗漏；门窗完好，装修较优；上下水管道通畅，电器设备线路、各
种照明装置完整，绝缘较好；其他设备使用正常，维护、保养较好；建
筑物整体维护、保养情况良好；
⑫利用现状：至价值时点，估价对象用于别墅使用。
3、他项权利状况
至价值时点，据《房屋所有权证》记载估价对象有抵押情况，抵押
设定日期 2014 年 12 月 04 日。至价值时点，估价对象尚未解除抵押他项
权利，本次评估假设其为完全权利状态的房地产
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